Klikzink
Wie een dakkapel of uitbouw laat bekleden met een felsdak, krijgt een rekening die uit meer bestaat dan de vierkante meterprijs van het materiaal. Een felsdak op een klein, complex dakvlak vraagt een andere aanpak dan hetzelfde materiaal op een groot hellend dakvlak, en dat verschil zit vooral in de arbeid, niet in de plaat zelf. Deze pagina legt uit waar het geld naartoe gaat en welke keuze in de praktijk het meest scheelt, zonder bedragen te noemen die volgend jaar alweer verschoven zijn.
Het eerste kostenonderdeel is de plaat zelf: de stalen felsbanen van 0,55 mm dikte, Sendzimir verzinkt met een organische coating, op maat gefelst tot 8000 mm lang. Voor een dakkapel of uitbouw is dat bijna altijd een kleine hoeveelheid materiaal, zeker vergeleken met een volledig dakvlak. Het gewicht van ongeveer 5 kg per m² speelt op deze schaal geen rol van betekenis voor de draagstructuur, dus daar zit geen extra kost. Waar de kost wél oploopt, is bij de vorm. Een dakkapel heeft doorgaans meerdere kleine vlakken die op elkaar aansluiten: het dakvlak van de kapel zelf, de zijkanten, soms een plat voorvlak. Elke overgang is een snede, een naad of een aansluiting op de klimlijst of de kilgoot, en elk van die overgangen vraagt meer werkuren per vierkante meter dan een groot, ononderbroken dakvlak. Een aannemer die voor een volledig dakvlak een vaste prijs per vierkante meter hanteert, rekent voor een dakkapel vaak een opslag, juist omdat het aandeel arbeid ten opzichte van materiaal zo veel groter is.
Een tweede kostenpost is de vergunning zelf, en de tijd die daarmee gepaard gaat. Een dakkapel of uitbouw vraagt vaak een eigen omgevingsvergunning, zoals wij uitleggen bij [een felsdak op een dakkapel of uitbouw in België](/belgie/dakkapel-of-uitbouw). Die procedure kost geld: een dossiertaks, eventueel een architect die de aanvraag opmaakt, en de tijd tussen aanvraag en start van de werken waarin de werf stilligt. Bij een dakkapel aan de straatzijde komt daar vaak een advies van de dienst stedenbouw of, in sommige gemeenten, van een gemeentelijke welstandscommissie bovenop. Die welstand kijkt juist naar dit soort kleine, zichtbare volumes: de kleur van de felsplaat, de glans van de coating, de manier waarop de kapel in het dakvlak past. Een gevraagde aanpassing na een eerste advies betekent een nieuwe indieningsronde, en dat is tijd die de aannemer niet op de werf staat maar wel moet inplannen.
De derde kostenpost is de plaatsing zelf, en die hangt sterk af van hoe toegankelijk de dakkapel of uitbouw is. Een uitbouw op de begane grond is met een steiger of een hoogwerker meestal goed te bereiken. Een dakkapel hoog op een steil dakvlak, met weinig ruimte om materiaal aan te voeren, vraagt meer stellingwerk en meer tijd per vierkante meter. Bij een uitbouw die aan een bestaande woning wordt vastgemaakt, komt vaak ook een deel afbraak en aansluiting op de bestaande dakrand of gevel bij, met bijhorende afdichting en isolatiewerk dat mee in de EPB-berekening van de aanvraag moet passen. Dat is geen kost van de felsplaat, maar wel een kost die meetelt in de totale offerte van de werf.
Een vierde element dat het totaalbedrag beïnvloedt, is het aantal partijen dat bij het werk betrokken is. Bij een kleine dakkapel volstaat vaak één aannemer die zowel de ruwbouw als de afwerking met de felsplaat verzorgt. Bij een grotere uitbouw, zeker wanneer er een architect, een veiligheidscoördinator en soms een studiebureau bij komen, telt elke bijkomende partij mee in het totaalbudget, ook al zit die kost niet in de post 'dakbedekking'. Wie zelf een aannemer zoekt en de felsplaten los aankoopt, moet er rekening mee houden dat de plaatser voor een klein en onregelmatig vlak een hogere prijs per vierkante meter zal vragen dan voor een groot dakvlak, precies om de reden die hierboven staat: veel sneden, weinig herhaling.
Wat het kostenplaatje het meest kan drukken, is een goede vlakverdeling vóór de bestelling. Wanneer de felsbanen in overleg met de leverancier op maat besteld worden — tot 8000 mm, in de juiste breedte voor het vlak van de dakkapel — vermijdt men extra sneden en restmateriaal op de werf. Een dakkapel die qua breedte precies op een veelvoud van de werkende breedte van 475 mm is afgestemd, vraagt minder plaatverspilling dan een vlak dat toevallig net buiten die maat valt en waarvoor een extra baan nodig is die grotendeels wordt afgesneden. Dat is een detail dat de aannemer of de architect in de ontwerpfase kan meenemen, en dat op een klein vlak verhoudingsgewijs meer uitmaakt dan op een groot dakvlak.
Ook het verlaagde btw-tarief voor renovatie speelt een rol in het uiteindelijke bedrag dat de eigenaar betaalt, en dat tarief geldt in de drie gewesten volgens dezelfde federale voorwaarden: de woning moet voldoende oud zijn en de factuur moet aan de voorwaarden voor de verlaagde aanslagvoet voldoen. Bij een dakkapel op een bestaande woning is dat meestal het geval; bij een uitbouw die het bewoonbare volume van de woning vergroot, moet de aannemer op de factuur uitdrukkelijk verklaren dat aan de voorwaarden is voldaan. Dat is geen keuze van de eigenaar maar een kwestie van correct factureren, en een fout daarin kan achteraf tot een naheffing leiden.
Daarnaast bestaat, afhankelijk van het gewest en van het karakter van de werken, de mogelijkheid van een premie of een tegemoetkoming, bijvoorbeeld wanneer de dakkapel gepaard gaat met bijkomende dakisolatie. De voorwaarden en de manier van aanvragen verschillen sterk tussen Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en de bedragen wijzigen jaarlijks. Omdat dit een verplaatsbaar cijfer is dat hier snel achterhaald zou zijn, verwijzen wij liever naar de pagina waar u het actuele bedrag opzoekt, per gewest en per regeling.
Wie een offerte vergelijkt tussen aannemers, doet er goed aan te vragen wat er precies in de prijs per vierkante meter zit: enkel de felsplaat en het bevestigingssysteem, of ook de onderconstructie, de loodslabben rond de kapel, de aansluiting op de bestaande dakbedekking en het stellingwerk. Twee offertes met een gelijkaardige prijs per vierkante meter kunnen sterk verschillen zodra men die posten naast elkaar legt. Voor een dakkapel of uitbouw is dat verschil vaak groter dan bij een volledig dakvlak, precies omdat het aandeel bijkomend werk rond het kleine vlak verhoudingsgewijs zwaarder doorweegt.
Wilt u een reëel beeld krijgen van wat een felsdak op uw dakkapel of uitbouw gaat kosten, vraag dan aan de aannemer een uitsplitsing van materiaal, plaatsing en bijkomende posten zoals stellingwerk en aansluitingen, en vraag de architect om de afmetingen van het vlak af te stemmen op de werkende breedte van de felsbanen. Zo vermijdt u verrassingen achteraf en weet u precies waarvoor u betaalt.