Klikzink
Een tuinhuis, poolhouse of vrijstaand bijgebouw is qua oppervlakte meestal het kleinste project waarvoor wij een felsbaan op maat walsen. Toch loopt de bestelling voor zo'n klein dak in grote lijnen hetzelfde als voor een groot dak: de baan wordt in Ede gewalst op de lengte die u nodig heeft, tot 8000 mm, en dan als volledig stuk over de grens naar uw werf gebracht. Voor een tuinhuis van vier bij drie meter volstaat vaak één enkele baan per dakvlak, zonder dwarsnaad. Dat is precies het voordeel van een felsdak op deze schaal: geen sneden waar water kan binnendringen, en een dak dat er in één geheel uitziet.
Omdat het om een klein volume gaat, is de verleiding groot om de bestelling te onderschatten. Toch verandert de levering vanuit Nederland niet naar de grootte van het gebouw. Er gaat evenveel voorbereiding in het opmeten van een tuinhuis van vijftien vierkante meter als in een groter dak: de juiste dakhelling, de juiste overstek, de juiste plaats van de nok. Wij werken vanaf zes graden dakhelling, wat voor een tuinhuis met een licht hellend dak ruim voldoende is. Bestel te vroeg zonder exacte maten, en de baan past niet meer als de aannemer de constructie tijdens de werf nog een stukje aanpast. Bestel te laat, en u wacht op de levertijd vanuit Ede terwijl de rest van de bouw al klaar staat om het dak te ontvangen.
Het plaatsen van de bestelling gebeurt doorgaans via de aannemer of dakdekker die het tuinhuis optrekt, niet door de particulier zelf. Dat is voor een klein bijgebouw niet anders dan bij een grotere werf: de vakman meet op, geeft de maten door en wij walsen de baan op lengte. Bij een tuinhuis is er wel vaker sprake van een particulier die zelf klust en de platen rechtstreeks bestelt. In dat geval loont het te weten hoe de procedure precies loopt, van de eerste opmeting tot de levering op de werf, zoals wij dat uitleggen bij [hoe de procedure loopt](/belgie/levering-uit-nederland/hoe-loopt-de-procedure). Vraag vooraf na wie de levering op de werf in ontvangst neemt en waar de vrachtwagen met een baan van meerdere meters lang kan draaien: bij een tuinhuis achteraan in de tuin is de toegang vaak nauwer dan bij een woning aan de straat.
De facturatie en de intracommunautaire levering vanuit Nederland naar België verlopen voor een tuinhuis identiek aan die voor elk ander project: geen Belgische btw op de levering zelf, wel de Belgische regels voor het werk dat op de werf gebeurt. Bij een tuinhuis met een beperkt totaalbedrag is dat administratief eenvoudiger dan bij een groot dak, maar het principe blijft hetzelfde. Wie precies welke verantwoordelijkheid draagt bij een grensoverschrijdende levering, van transportschade tot de garantie op de coating, leggen wij uit bij [wie erover gaat](/belgie/levering-uit-nederland/wie-gaat-erover).
De meeste vragen die wij over een tuinhuis of bijgebouw krijgen, gaan niet over de levering maar over de vergunning. Een tuinhuis tot een bepaalde oppervlakte en hoogte valt in Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vaak onder een vrijstelling van vergunning, maar de precieze grens verschilt per gewest en hangt af van meer dan alleen de oppervlakte: de afstand tot de perceelsgrens, of er al bijgebouwen op het perceel staan, en of het perceel in een verkavelingsplan ligt, spelen allemaal mee. Een tuinhuis van twintig vierkante meter dat in de ene gemeente vergunningsvrij is, kan dat door een andersluidende verkavelingsvoorschrift net niet zijn in de buurgemeente.
In Vlaanderen toetst u dit aan het Vlaams Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) en de bijhorende vrijstellingenlijst; in het Waalse Gewest gelden de regels van het Code du Développement Territorial (CoDT); in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO) van toepassing. Alle drie kennen ze een vergunningsvrije marge voor kleine bijgebouwen, maar de cijfers, de definitie van "bijgebouw" en de uitzonderingen liggen niet gelijk. Wij noemen hier bewust geen vierkante meters of hoogtematen: die staan vast in regelgeving die per gewest kan wijzigen, en de enige juiste bron is de gemeente of de dienst omgeving van uw gewest.
Wat voor een tuinhuis vaak over het hoofd wordt gezien, is dat vergunningsvrij bouwen niet betekent dat elke regel wegvalt. Ook een vergunningsvrij tuinhuis moet voldoen aan de regels van goede ruimtelijke ordening, aan eventuele erfdienstbaarheden en aan verkavelingsvoorschriften. Een felsdak met een fraaie kleurafwerking verandert daar niets aan: de vrijstelling gaat over de vergunningsplicht, niet over de wenselijkheid van uw plan. Bij twijfel is een telefoontje naar de dienst omgeving van uw gemeente sneller dan een verkeerde inschatting achteraf, wanneer het tuinhuis al staat en niet blijkt te passen binnen de vrijstelling.
Ook bij een klein bijgebouw blijft de vraag of het een verwarmd volume wordt, van belang voor de EPB-eisen die op nieuwbouw en op ingrijpende verbouwingen rusten. Een tuinhuis dat louter als opslagruimte dient, valt doorgaans buiten die eisen; een poolhouse met verwarming en sanitair kan er wel onder vallen. Dat onderscheid ligt niet bij het dakmateriaal maar bij de functie en de verwarmingsinstallatie van het gebouw, en het is aan de aannemer of de EPB-verslaggever om dat voor uw dossier te bepalen.
De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer, die in België op de stabiliteit van het gebouw rust, geldt in principe ook voor een bijgebouw, al is de verplichte verzekering daarvoor doorgaans aan een minimumomvang van het project gekoppeld. Vraag bij een tuinhuis dat door een aannemer wordt opgetrokken toch na hoe die aansprakelijkheid en de eventuele verzekering geregeld zijn, zeker als het gebouw later dienst gaat doen als bureau, atelier of gastenverblijf. Een klein bijgebouw dat naderhand van functie verandert, kan retroactief onder strengere regels vallen dan waarvoor het ooit werd vergund.
Ga eerst na, via de gemeente of de dienst omgeving van uw gewest, of uw tuinhuis of bijgebouw binnen de vrijstelling van vergunning valt, en laat u niet leiden door wat voor een gelijkaardig gebouw in een andere gemeente gold. Bepaal daarna met uw aannemer de exacte maten van het dakvlak, zodat wij de felsbaan in Ede in de juiste lengte kunnen walsen en als één stuk kunnen leveren, zonder onnodige sneden. Neem voor de bestelling zelf contact met ons op: wij bekijken samen met u de levertijd, de toegankelijkheid van de werf voor de levering, en hoe de baan het best op maat gemaakt wordt voor uw tuinhuis of bijgebouw.