Klikzink
Een dakrenovatie is een ander soort werk dan nieuwbouw of een felsdak dat vanaf de eerste steen wordt meegetekend. Er staat al een dak. Dat dak gaat er geheel of gedeeltelijk af, en wat daaronder zit -- de sporen, het onderdak, de bestaande isolatie -- bepaalt hoeveel er nog moet gebeuren voor de nieuwe felsplaten erop kunnen. Onze banen worden in Ede gewalst op de lengte die de werf nodig heeft en vervolgens over de grens geleverd, en dat traject verschilt op een paar punten van een levering binnen Nederland. Daarnaast lopen er bij een dakrenovatie in België drie zaken door elkaar die bij nieuwbouw meestal al vooraf geregeld zijn: de premie, de isolatie-eis en de vraag of er een vergunning nodig is. Wie die drie niet op volgorde zet, loopt het risico dat de werf sneller gaat dan het papierwerk.
De felsbanen worden op maat gewalst tot een lengte van acht meter, precies zoals ze op het dak moeten liggen, met zo weinig dwarsnaden als mogelijk. Bij een renovatie is de maatvoering vaak lastiger dan bij nieuwbouw: een bestaande kap is niet altijd zo recht als op de bouwtekening staat, en de sporen kunnen intussen doorgezakt of verzakt zijn. Wij raden daarom aan om pas na het opmeten op de werf zelf de bestellengte definitief te maken, en niet op basis van de oorspronkelijke bouwplannen. Zodra de maten vast staan, gaan de banen richting België. Voor het transport zelf verandert er in de praktijk niet veel: de rit naar Antwerpen, Gent of Namen duurt niet fundamenteel langer dan een rit binnen Nederland, en de planning van de aannemer kan daar goed rekening mee houden.
Wat wel afwijkt, is de administratie rond de grens. Bij een levering aan een Belgische besloten vennootschap of aan een aannemer die voor een particuliere klant bestelt, wordt er gefactureerd volgens de regels voor grensoverschrijdende levering tussen ondernemingen binnen de Europese Unie. De aannemer of dakdekker die de bestelling plaatst, geeft daarvoor het eigen Belgische btw-nummer door; wij verwerken dat op de factuur en de nultarief-regeling die daarbij hoort, wordt automatisch toegepast. Voor de eindklant verandert er niets: die krijgt van zijn aannemer een factuur met het Belgische btw-tarief dat op dakwerken van toepassing is, wat voor een dakrenovatie aan een woning die ouder is dan de daarvoor geldende leeftijdsgrens doorgaans het verlaagde tarief is. Hoeveel dat precies is en welke voorwaarden er gelden, bepaalt de Belgische fiscus; die informatie zoekt de aannemer op bij de eigen boekhouder, niet bij ons.
Bij een dakrenovatie is het bijna onvermijdelijk dat er drie dingen tegelijk aan de orde komen, en dat is precies waar dit werk zich onderscheidt van nieuwbouw. Ten eerste de premie: elk gewest kent een eigen regeling voor dakisolatie en voor de vervanging van dakbedekking, met eigen voorwaarden en een eigen aanvraagprocedure. In Vlaanderen loopt dat via Mijn VerbouwPremie, in het Waalse Gewest via de regionale administratie voor energie, in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest via Leefmilieu Brussel. De bedragen en de precieze voorwaarden veranderen jaarlijks, dus die zoekt u best rechtstreeks op bij de bevoegde instantie van uw gewest voordat de werken starten -- want in de meeste regelingen moet de aanvraag vóór de aanvang van de werf worden ingediend, niet erna.
Ten tweede de isolatie-eis. Wanneer een dak bij een dakrenovatie wordt vervangen, geldt in alle drie de gewesten een verplichte minimale isolatiewaarde voor het dakvlak, ook als de eigenaar geen premie aanvraagt. Dat is geen keuze maar een resultaatsverplichting binnen de EPB-regelgeving (energieprestatie van gebouwen), en de precieze eis hangt af van het gewest en van het type gebouw. Bij een dakrenovatie is dit meestal het moment waar de meeste discussie ontstaat: het bestaande dakpakket is vaak te dun voor de huidige eis, en de opbouw met sporen, isolatie, onderdak en tengellatten moet dan opnieuw doordacht worden voordat de felsplaten erop komen. Onze platen zelf, met hun plaatdikte van 0,55 mm en een gewicht van ongeveer 5 kg per m², vragen geen aangepaste dakconstructie, maar de isolatiedikte daaronder wel.
Ten derde de vergunning. Bij een dakrenovatie waarbij enkel de bedekking wordt vervangen zonder wijziging van vorm, volume of dakhelling, is in veel gevallen geen omgevingsvergunning nodig -- dat valt dan onder de vrijstellingen die zowel het Vlaams Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), het Waalse Code du Développement Territorial (CoDT, wetboek voor ruimtelijke ontwikkeling) als het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO) kennen voor onderhoudswerken. Zodra er wel iets verandert aan de vorm van het dak, zoals het optrekken van de nok, het plaatsen van dakvensters of een wijziging van de dakhelling om aan de minimale zes graden voor onze felsplaten te voldoen, is de vrijstelling niet meer automatisch van toepassing en moet er wel een vergunning worden aangevraagd. Ligt de woning in een beschermd gezicht of een verkaveling met bijzondere voorschriften, dan gelden er vaak extra beperkingen, ongeacht hoe klein de ingreep is.
Stel: een rijwoning uit de jaren zeventig in het Waalse Gewest, met een verouderd pannendak dat lekt en waarvan de eigenaar besluit om meteen ook de isolatie te verbeteren en over te stappen op felsplaten. De aannemer meet de sporen op, stelt vast dat de bestaande dakconstructie de extra isolatiedikte net kan opvangen zonder de dakhelling te wijzigen, en dient bij de gemeente een aanvraag in voor de premie via de Waalse energie-administratie. Omdat de vorm van het dak niet verandert, valt het werk onder de vrijstelling van een omgevingsvergunning volgens het CoDT. De felsbanen worden in Ede op de juiste lengte gewalst na de opmeting op de werf, geleverd met een Belgisch btw-nummer op de bestelling, en de eindfactuur naar de bewoner toont het verlaagde btw-tarief voor de renovatie van een oudere woning. Drie dossiers -- premie, isolatie-eis, vergunning -- lopen hier naast elkaar, en de aannemer die ze op volgorde afhandelt, voorkomt dat de werf stilligt op een handtekening die nog moet komen.
Bij nieuwbouw zijn de isolatie-eis en de vergunning meestal al verwerkt in het bouwdossier voordat er ook maar één plaat besteld wordt, zoals u kunt lezen bij [de levering vanuit Nederland bij een nieuwbouwwoning](/belgie/levering-uit-nederland/nieuwbouwwoning). Bij een dakrenovatie is dat niet zo: het dossier ontstaat vaak pas op het moment dat de eigenaar besluit om te renoveren, en dan moeten premie, isolatie-eis en vergunning alle drie nog uitgezocht worden terwijl de werf al gepland staat. Dat maakt tijdig plannen belangrijker dan bij nieuwbouw. Ook het postinterventiedossier -- de verplichte verzameling van gegevens over de gebruikte materialen en uitvoerders, bedoeld voor latere werken aan het gebouw -- moet bij een dakrenovatie waarbij een veiligheidscoördinator betrokken is, worden bijgewerkt met de nieuwe dakopbouw, ook als het gaat om een bestaande woning waarvoor al een dossier bestond.
Begin met het opmeten van de bestaande dakconstructie en laat de aannemer nagaan of de sporen de gewenste isolatiedikte toelaten zonder de dakhelling te wijzigen; dat bepaalt meteen of er een vergunning nodig is. Vraag de premie voor dakisolatie aan bij de bevoegde instantie van uw gewest vóór de start van de werken, en controleer bij uw boekhouder welk btw-tarief voor uw woning geldt. Neem daarna contact met ons op voor de juiste banen op maat: wij bespreken de gewenste sneden en leveren de platen vanuit Ede zodra de opmeting op de werf rond is.