Klikzink
Een veranda of aanbouw lijkt het kleinste project op deze site, en toch is de doorlooptijd vaak langer dan verwacht. Niet omdat het plaatsen van het felsdak zelf tijd kost -- op een klein dakvlak tegen een bestaande gevel staat de fels er in een dag of wat -- maar omdat alles ervoor en erna meer tijd vraagt dan mensen denken. Wie een aannemer belt en denkt dat de veranda er over drie weken staat, komt vaak bedrogen uit.
De eerste fase is de vergunning, en die is precies waar het meestal misloopt in de planning. Veel mensen gaan ervan uit dat een aanbouw van een paar vierkante meter vergunningsvrij is, maar dat hangt af van het gewest, de ligging en soms van de gemeente zelf. In het Vlaams Gewest kan een kleine aanbouw onder de regels voor vrijstelling vallen, maar zodra het gaat om een pand in een verkaveling met stedenbouwkundige voorschriften, of een gevel aan de straatzijde, is een omgevingsvergunning meestal toch nodig. In het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest liggen de drempels anders, en de behandeltermijnen ook. Wij gaan hier niet in detail in op wie de vergunning beoordeelt of welke stukken nodig zijn -- dat leest u bij [wie er over de procedure gaat](/belgie/veranda/wie-gaat-erover) en bij de documenten die u moet aanleveren. Voor de doorlooptijd is het belangrijk om te weten: reken op enkele weken tot enkele maanden voordat u een beslissing heeft, en begin dus niet met bestellen voordat die vergunning binnen is, of toch minstens voordat u zeker weet dat u vergunningsvrij bouwt. Een aannemer die alvast materiaal bestelt terwijl de vergunning nog loopt, neemt een risico dat bij een weigering of een opgelegde aanpassing op uw bord terechtkomt.
Terwijl de vergunning loopt, kunt u wel al een aantal dingen doen. U kunt de aannemer en de leverancier vastleggen, de maatvoering van het dakvlak laten opmeten, en de felsbanen laten bestellen op maat -- die worden toch pas na een paar weken levertijd vanuit Ede geleverd, dus die tijd loopt gewoon mee. Wat u niet moet doen, is de bestaande gevel al open breken voor de aansluiting, of een dakraam of doorvoer laten plaatsen vooruitlopend op een vergunning die nog niet definitief is. Bij een aanbouw tegen een bestaande gevel is de aansluiting namelijk het meest kwetsbare punt, en een verkeerd uitgevoerde aansluiting is precies waar een lek meestal ontstaat, zoals ook beschreven bij wat er allemaal kan misgaan bij dit soort werk.
De fase van plaatsing zelf is voor een veranda of aanbouw meestal kort. Bij een dakvlak van een paar meter breed en een paar meter diep gaat het om een handvol felsbanen, elk op maat gemaakt met een werkende breedte van 475 mm en een felshoogte van 35 mm. Omdat de platen tot 8000 mm lengte op maat geleverd worden, is er voor de meeste veranda's en aanbouwen geen enkele koppeling nodig: één plaat per baan, van goot tot nok of van goot tot muuraansluiting. Dat scheelt niet alleen in het aantal sneden dat de dakdekker ter plaatse moet maken, het scheelt ook in het aantal kwetsbare naden. Op een dak vanaf zes graden helling, wat bij een aanbouw met een lichte afschot vaak al ruim gehaald wordt, is het systeem met blinde bevestiging via klemmen goed te plaatsen zonder doorboringen in het dakvlak zelf.
Wat wél tijd kost bij een aanbouw, is niet het dakvlak, maar de randen. De aansluiting tegen de bestaande gevel moet zorgvuldig worden ingewerkt, vaak met een opstand en een loodslabbe of een instortprofiel in het metselwerk, en dat vraagt precisiewerk dat niet te haasten is. Dezelfde zorgvuldigheid geldt voor de aansluiting op de bestaande dakrand of regenwaterafvoer. Een dakdekker die hier haast maakt om de klus in een halve dag af te ronden, laat vaak precies dat werk liggen waar het water op de proef wordt gesteld bij de eerste stevige regenbui. Reken voor een gemiddelde veranda of aanbouw op één tot twee werkdagen aan plaatsing, inclusief de aansluitingen, mits het weer meewerkt en de ondergrond al klaar is.
Na de plaatsing volgt, formeel, nog de afwerking van het dossier. Bij een klein bouwwerk zoals een veranda wordt er niet altijd een veiligheidscoördinator aangesteld -- dat hangt af van de grootte van de werf en of er meerdere aannemers tegelijk actief zijn -- maar het postinterventiedossier is bij een verbouwing aan een bestaande gevel wel degelijk vaak verplicht. Dat dossier hoeft de doorlooptijd niet te vertragen als de aannemer het gewoon meeneemt in de oplevering, maar het wordt nogal eens vergeten bij kleine werven juist omdat de opdrachtgever denkt dat het alleen voor grote nieuwbouw geldt. Vraag er expliciet naar bij oplevering, zodat het niet jaren later een probleem wordt bij verkoop van de woning.
Optelsom van dit alles: de vergunning is verreweg de langste fase, en de enige fase waarvan de duur niet in uw hand ligt. De levering van de felsbanen op maat vanuit Ede loopt daar grotendeels doorheen, dus die hoeft nauwelijks vertraging te geven als u tijdig bestelt. De plaatsing zelf, inclusief de aansluitingen tegen de bestaande gevel, is met één tot twee dagen de kortste fase van het hele traject. Wie dus vraagt hoelang een felsdak op een veranda duurt, moet eigenlijk vragen hoelang de vergunning duurt -- want dat is de fase die het tempo van heel het project bepaalt.
Een praktijkvoorbeeld maakt dat concreet. Een gezin in een verkaveling in het Vlaams Gewest wilde een aanbouw van vier bij drie meter tegen de achtergevel, met een fels dak in een lichte afschot van rond de zeven graden. De vergunningsaanvraag liep, door een vraag om aanvullende stukken over de waterafvoer, iets langer dan verwacht. Ondertussen werd de maatvoering al definitief vastgelegd en de felsbanen op maat besteld, zodat die klaarlagen zodra de vergunning binnenkwam. Toen de knip er eenmaal was, stond het dak in anderhalve dag, inclusief de aansluiting op de bestaande gevel en de regenwaterafvoer. De totale doorlooptijd van eerste aanvraag tot afgewerkt dak lag dus vooral vast door de vergunningsprocedure, niet door het dakwerk zelf.
Ons advies: reken bij een veranda of aanbouw op een vergunningstraject van enkele weken tot een paar maanden, afhankelijk van gewest en gemeente, gevolgd door een plaatsing die met de juiste voorbereiding in één tot twee dagen klaar is. Gebruik de wachttijd van de vergunning om de maatvoering vast te leggen en de felsbanen op maat te bestellen, zodat er na de vergunning geen levertijd meer bijkomt. Wilt u weten wat deze stap in geld kost, dan leest u dat bij wat het kost voor een veranda of aanbouw met felsdak; wilt u weten welke stukken u voor de aanvraag nodig heeft, raadpleeg dan de pagina over de benodigde documenten.