Klikzink
Wie in het Waalse Gewest een felsdak laat plaatsen, krijgt te maken met een lastenboek dat grondiger is dan wat in Nederland gangbaar is, en met een vergunningskader dat eigen is aan Wallonië. Op onze pagina over [het lastenboek bij een felsdak in België](/belgie/lastenboek) leggen we uit wat een Belgisch lastenboek in het algemeen anders maakt dan een Nederlandse werkomschrijving. Hier gaan we specifiek in op wat er in dit gewest speelt: de vergunningsprocedure, de premies en de energieprestatieregeling, en hoe u dat vertaalt naar wat er op de bouwvergadering en in het lastenboek moet staan.
Het Waalse Gewest werkt met het Code du Développement Territorial, afgekort CoDT, het wetboek dat de ruimtelijke ordening en de vergunningen regelt. Voor een felsdak op een bestaande woning valt het werk in veel gevallen onder een vrijstelling van vergunning, bijvoorbeeld bij een eenvoudige herbedekking zonder wijziging van de dakvorm. Zodra de dakhelling verandert, de nok verschuift, of het gebouw in een verkaveling of een beschermde zone ligt, is een omgevingsvergunning wel verplicht. De gemeente is de eerste instantie waar u dat navraagt, en de dienst stedenbouw van de gemeente kan ook duidelijk maken of een architect voor dit werk verplicht is. Voor grotere of complexere projecten komt de fonctionnaire délégué in beeld, de gewestelijke ambtenaar die toezicht houdt op de toepassing van het CoDT. Neem deze afstemming altijd vóór de bouwvergadering ter hand, want een lastenboek dat uitgaat van een vrijstelling terwijl er eigenlijk een vergunning nodig is, leidt tot vertraging zodra de aannemer de werf wil opstarten.
De bouwvergadering in Wallonië verloopt qua vorm niet anders dan in de andere gewesten: de architect, de aannemer, en eventueel de veiligheidscoördinator en de bouwheer zitten samen om de uitvoering te bespreken en vast te leggen wat er in het lastenboek staat. Wat wel typisch Waals is, is dat premieaanvragen en energieprestatie-eisen vaak al vóór de eerste bouwvergadering geregeld moeten zijn, omdat sommige premies een aanvraag vóór de start van de werken vereisen. Bespreek dus op de bouwvergadering niet alleen de technische uitvoering van het dak, maar ook de planning van de werf in functie van die aanvraag. Een aannemer die te vroeg begint, kan de bouwheer een premie kosten waar hij anders wel recht op had.
De Waalse premies voor dakwerken lopen via de gewestelijke overheid, met een eigen aanvraagprocedure en eigen voorwaarden die verschillen van wat in Vlaanderen of Brussel geldt. De voorwaarden gaan doorgaans over isolatiewaarden en over wie de werken uitvoert; een erkend aannemer is vaak een vereiste. Noem in het lastenboek daarom expliciet de erkenning van de aannemer, en laat de isolatiewaarde die met het dakpakket bereikt wordt in het lastenboek opnemen als aparte post, met verwijzing naar de EPB-eisen die op dat moment gelden. Omdat de bedragen en de precieze voorwaarden van jaar tot jaar wijzigen, zoekt u die op bij de bevoegde Waalse dienst voor energie op het moment van de aanvraag, niet in een lastenboek dat een jaar eerder is opgesteld voor een ander project.
De energieprestatieregeling in Wallonië, de PEB, staat naast de Vlaamse EPB en de Brusselse EPB, en heeft eigen rekenmethodes en eigen software voor de certificering. Bij een dakvervanging waarbij de isolatie mee vernieuwd wordt, moet het resultaat aan de Waalse PEB-eisen voldoen, en dat is een gegeven dat in het lastenboek een eigen paragraaf verdient. Vermeld de gevraagde U-waarde van het dakpakket, de plaats van het isolatiemateriaal ten opzichte van de felsplaten, en wie verantwoordelijk is voor het doorgeven van de uitvoeringsgegevens aan de PEB-verantwoordelijke. Bij nieuwbouw is dat meestal de architect, bij een renovatie ligt die verantwoordelijkheid soms bij de aannemer zelf; leg dat vooraf vast zodat er geen discussie ontstaat over wie het bewijsstuk aanlevert.
Een felsdak van stalen felsbanen kent in het lastenboek een aantal technische specificaties die in Wallonië niet anders zijn dan elders in België, maar die net daarom des te preciezer omschreven moeten worden om discussie tijdens de werf te vermijden. Leg de felshoogte vast op 35 mm, de werkende breedte op 475 mm en de plaatdikte op 0,55 mm, en vermeld dat de banen op maat tot 8000 mm geleverd worden vanuit Ede, zodat er op de meeste daken geen dwarsnaad nodig is. Noem de Sendzimir-verzinking met organische coating en de blinde bevestiging met klemmen als eis, en niet als suggestie: een aannemer die vraagt om een goedkoper systeem met doorboorde bevestiging levert een ander product dan wat op de bouwvergadering is afgesproken. Vermeld ook het gewicht van ongeveer 5 kg per vierkante meter, relevant voor de berekening van de dakconstructie, en de minimale dakhelling van zes graden als absolute ondergrens waarbinnen het systeem waterdicht functioneert.
Voor werken aan een bestaande woning is de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en de architect een gegeven dat in heel België hetzelfde werkt, en dat in het lastenboek als standaardclausule wordt opgenomen, ongeacht het gewest. Hetzelfde geldt voor het postinterventiedossier: bij elk bouw- of renovatieproject waarbij een architect of veiligheidscoördinator betrokken is, moet er een dossier met de technische gegevens van de werken worden opgesteld en overhandigd bij de oplevering. Voor het felsdak betekent dit dat de gegevens over het gebruikte materiaal, de bevestigingsmethode en het onderhoud in dat dossier terechtkomen, zodat een volgende aannemer bij een latere ingreep weet wat er ligt.
Het verlaagde btw-tarief voor renovatiewerken aan een woning die voldoende lang bewoond is, geldt in Wallonië op dezelfde manier als in de andere gewesten; het is een federale regeling en geen gewestelijke. Vermeld in het lastenboek wel duidelijk of het project in aanmerking komt, en laat de aannemer de juiste verklaring op de factuur opnemen, want een verkeerd toegepast tarief is een discussiepunt dat achteraf niet meer opgelost kan worden.
Om een felsdak in Wallonië zonder discussie op de werf te krijgen, bespreekt u op de bouwvergadering zowel de vergunningsstatus als de premie- en PEB-planning, en legt u in het lastenboek de technische specificaties van het felsdak, de erkenning van de aannemer en de verantwoordelijkheden voor de energieprestatie vast. Neem contact op met uw architect of aannemer om deze punten voor uw project concreet te maken, en raadpleeg de gemeente of de Waalse dienst voor energie voor de actuele voorwaarden en bedragen.