Klikzink
Wie een nieuwbouwwoning plant met een felsdak, stelt zich een andere vraag dan wie een bestaand dak vervangt. Bij nieuwbouw is het dak geen los project dat u op elk moment kunt inplannen: het is een onderdeel van het ontwerp dat al vastligt voordat de eerste steen wordt gelegd. De doorlooptijd van het felsdak zelf is daardoor moeilijk los te zien van de doorlooptijd van het hele bouwdossier. Wie vraagt hoelang het duurt, krijgt dus eigenlijk twee antwoorden: hoelang het duurt voordat u mag beginnen, en hoelang de uitvoering van het dak zelf in beslag neemt zodra de ruwbouw klaar is.
Het eerste deel van die termijn wordt bepaald door de architect, de EPB-verslaggever en de vergunningsprocedure, en niet door de dakwerker. De architect tekent het dak in als onderdeel van het volledige ontwerp: de hellingshoek, de dakvorm, de aansluiting op gevel en schoorsteen, en de plaats van eventuele lichtkoepels of zonnepanelen. Dat gebeurt in de ontwerpfase, lang voordat er een aannemer op de werf staat. Het felsdak is op dat moment een keuze op papier: het type profiel, de kleur van de coating, de richting van de sneden op het dakvlak. Die keuze moet passen binnen de EPB-eisen die voor nieuwbouw gelden, want de U-waarde van het dakpakket en de manier waarop het aansluit op de onderliggende isolatie tellen mee in de EPB-aangifte. Wijzigt u die keuze later, tijdens de uitvoering, dan moet de EPB-verslaggever narekenen of het dossier nog klopt. Dat kost tijd die u had kunnen vermijden door de keuze meteen goed te maken in het ontwerp.
Daarna volgt de omgevingsvergunning. Voor een nieuwbouwwoning is die sowieso vereist, en het dakontwerp maakt deel uit van de aanvraag die bij de gemeente of via het omgevingsloket wordt ingediend. De doorlooptijd van die vergunning verschilt per gewest en per gemeente, en hangt af van de volledigheid van het dossier en van eventuele openbare onderzoeken. Die procedure zelf beschrijven wij in detail bij het overzicht van [hoe de procedure loopt](/belgie/nieuwbouwwoning/hoe-loopt-de-procedure), maar voor de doorlooptijd van het felsdak is het belangrijkste punt dit: zolang de vergunning niet definitief is, kan er geen enkele felsplaat op de werf gelegd worden. De keuze voor het dak staat wel al vast, maar de uitvoering wacht op een administratieve stap waar de dakwerker geen invloed op heeft.
Wat u ondertussen wel kunt doen, is de uitvoering voorbereiden zodat er geen tijd verloren gaat zodra de vergunning er is. Dat betekent: de aannemer of dakwerker vroeg betrekken bij de keuze van het profiel en de kleur, zodat de bestelling van de felsbanen op maat al kan starten op het moment dat de exacte dakmaten bekend zijn. Onze platen worden op maat vanuit Ede geleverd, in sneden tot acht meter, en die productie en levering over de grens vraagt een doorlooptijd die u het best inplant zodra de ruwbouw een datum krijgt. Wacht u tot de ruwbouw klaar is om pas dan een dakwerker te zoeken en het profiel te kiezen, dan schuift de volledige oplevering van de woning naar achteren. Bij nieuwbouw is het dak dus geen fase die u apart kunt versnellen; het is een schakel die meeloopt met de rest van de planning, en vertraging elders in het dossier werkt automatisch door op het moment waarop het dak gelegd kan worden.
Zodra de ruwbouw staat en het dak aan de beurt is, verloopt de uitvoering zelf relatief voorspelbaar. Blinde bevestiging met klemmen en een lichte plaat van ongeveer vijf kilogram per vierkante meter maken dat een gemiddelde nieuwbouwwoning binnen enkele werkdagen wordt gedekt, afhankelijk van de dakvorm en het aantal doorvoeren. Bij een eenvoudig zadeldak met weinig onderbrekingen gaat dat sneller dan bij een dak met veel dakkapellen, valleien of aansluitingen op een bijgebouw. Voor de precieze rekensom van arbeidsuren en materiaal verwijzen wij naar de pagina over [wat het kost](/belgie/nieuwbouwwoning/wat-kost-het), maar voor de planning is het vooral belangrijk te weten dat deze fase kort is in vergelijking met de weken of maanden die aan vergunning en voorbereiding voorafgaan.
Een tweede reden waarom de timing bij nieuwbouw anders ligt dan bij renovatie, is de veiligheidscoördinatie. Bij een nieuwbouwwerf met meerdere aannemers is een veiligheidscoördinator verplicht, en die coördinator moet het dakwerk inpassen in de planning van de andere werkzaamheden op de werf: de ruwbouw, de technieken, de afwerking. Het dak kan pas gelegd worden wanneer de onderliggende structuur klaar is en de werf op dat moment voldoende toegankelijk en veilig is voor de dakwerker. Die afstemming gebeurt in het bouwteamoverleg, en het is aan de aannemer en de coördinator, niet aan de dakleverancier, om te bepalen op welke dag het dak precies aan de beurt komt. Voor u als opdrachtgever betekent dit dat de exacte datum van de daklegging vaak pas enkele weken vooraf vastligt, ook al staat de keuze voor het felsdak al maanden eerder vast in het ontwerp.
De conclusie voor wie een nieuwbouwwoning plant, is dat de vraag hoelang het duurt niet los kan staan van de rest van het bouwdossier. Het felsdak zelf, van bestelling tot montage, is een relatief korte en voorspelbare stap. De echte doorlooptijd wordt bepaald door de vergunning, de EPB-aangifte en de planning van de werf, en die zaken lopen allemaal via de architect en de aannemer. Wat u wel zelf kunt versnellen, is de voorbereiding: kies het profiel en de kleur vroeg, bespreek de maten met de dakwerker zodra het ontwerp definitief is, en zorg dat de bestelling van de platen op maat klaarstaat op het moment dat de vergunning binnen is. Zo loopt de uitvoering van het dak niet vertragend, maar gewoon mee met de rest van de bouw.
Wilt u weten wat deze aanpak concreet betekent voor uw project, dan kunt u het best eerst nagaan bij uw gemeente of architect in welke fase de omgevingsvergunning zich bevindt, en vervolgens contact opnemen met een dakwerker om de bestelling van de felsplaten op maat tijdig in te plannen.