Klikzink
Wie een dak laat vervangen door een felsdak van staal, stelt zich vroeg of laat de vraag wat de ventilatieverslaggeving concreet gaat kosten. Dat is een terechte vraag, maar ook een vraag waarop wij bewust geen bedrag plakken. Tarieven van verslaggevers verschillen per aannemer van studiebureau, per provincie en per jaar, en een bedrag dat we hier vandaag noemen is over een jaar allicht alweer achterhaald. Wat we wél kunnen doen, is uitleggen waar die kosten vandaan komen en welke keuzes in de praktijk het meeste verschil maken. Zo weet u wat u aan een offerte hebt voordat u die aanvraagt.
De ventilatieverslaggeving is geen vrijblijvend advies, maar een verplicht onderdeel van het EPB-dossier bij een ingrijpende energetische renovatie. Een verslaggever berekent de ventilatievoorzieningen van de woning, controleert of die voldoen aan de norm, en legt dat vast in een verslag dat bij de EPB-aangifte hoort. Die verplichting geldt in de drie gewesten, met eigen software en eigen procedures per gewest, maar met dezelfde achterliggende logica: een gebouw dat energetisch dichter wordt, moet gecontroleerd kunnen ademen.
Een dak dat opnieuw wordt gefelst met stalen felsbanen, is typisch zo'n moment waarop het dichter wordt. De oude dakbedekking wordt verwijderd, er komt een onderdak en een isolatiepakket bij, en de felsplaten zelf zijn zo goed als luchtdicht. Dat is precies wat we uitleggen bij [de ventilatieverslaggeving bij een dakrenovatie](/belgie/ventilatieverslaggeving/dakrenovatie): een dichter dak verandert het luchtdichtheidsniveau van de schil, en dat is nu net waarnaar het ventilatieverslag kijkt.
De kostprijs van een ventilatieverslag is opgebouwd uit een aantal onderdelen, en het is nuttig om die te kennen voordat u een offerte vergelijkt. Ten eerste is er het opmaken van het verslag zelf: het berekenen van de ventilatiedebieten per ruimte, het controleren van toevoer- en afvoeropeningen, en het invoeren van die gegevens in de officiële software. Ten tweede komt daar vaak een plaatsbezoek bij, zeker wanneer de bestaande ventilatie niet duidelijk is uit de plannen. Ten derde is er de administratieve verwerking: het verslag moet gekoppeld worden aan het EPB-dossier en mee ingediend worden bij de energieprestatieregelgeving van het gewest.
Daarnaast speelt de complexiteit van de woning een rol. Een eenvoudige rijwoning met natuurlijke ventilatie is sneller te beoordelen dan een woning met een mechanisch systeem, een vraag-en-aanbodinstallatie of meerdere technische ruimtes. Wie tegelijk met het dak ook de gevel aanpakt, merkt dat het verslag dan meer werk vergt, iets wat ook aan de orde komt bij [de ventilatieverslaggeving bij een gevelbekleding](/belgie/ventilatieverslaggeving/gevelbekleding). Hoe meer onderdelen van de schil in één keer wijzigen, hoe uitgebreider de berekening, en hoe hoger doorgaans het honorarium van de verslaggever.
De grootste kostenpost is niet het verslag zelf, maar het vermijden van een tweede plaatsbezoek of een herberekening. Wanneer de aannemer en de verslaggever vroeg in het traject op elkaar afgestemd zijn, kan het verslag in één keer correct worden opgemaakt. Wordt de ventilatie pas achteraf bekeken, na plaatsing van het dak, dan moet de verslaggever soms terugkomen om metingen te doen die eigenlijk tijdens de werf hadden gekund. Dat kost extra uren, en die uren worden doorgerekend.
Een tweede keuze die scheelt, is of u het ventilatieverslag apart laat opmaken of laat meenemen door de EPB-verslaggever die toch al voor het dossier van de renovatie instaat. Veel verslaggevers bieden beide taken als één geheel aan, wat efficiënter is dan twee afzonderlijke opdrachten met twee keer een plaatsbezoek en twee keer administratie. Bij een dakrenovatie waarbij enkel het dak wijzigt en de rest van de woning ongewijzigd blijft, is dat vaak de goedkoopste weg.
Een derde punt is de omvang van het gebouw. Bij een klein bijgebouw of tuinhuis is een ventilatieverslag doorgaans niet aan de orde omdat de ingreep niet als ingrijpende renovatie geldt, zoals we toelichten bij [de ventilatieverslaggeving bij een bijgebouw of tuinhuis](/belgie/ventilatieverslaggeving/bijgebouw). Bij een groter gebouw, zoals een bedrijfsgebouw of een appartementsgebouw met meerdere wooneenheden, loopt de kost wel op, omdat er per eenheid of per ventilatiezone afzonderlijk gerekend moet worden. Weet dus vooraf in welke categorie uw project valt: dat bepaalt niet alleen of een verslag verplicht is, maar ook hoeveel werk erin gaat zitten.
Omdat wij hier geen bedragen noemen, is het goed te weten waar u ze wél vindt. Verslaggevers en EPB-adviseurs geven op vraag een offerte op maat van het project, en dat is de meest betrouwbare manier om een reëel bedrag te krijgen voor uw dak. Daarnaast publiceren de energieadministraties van de gewesten - het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, Bruxelles Environnement en de Waalse energieadministratie - richtlijnen over de kostprijs van EPB-verslaggeving in het algemeen, al gaat het daar meestal om het volledige EPB-dossier en niet om het ventilatieverslag apart.
Het is ook nuttig om bij de offerteaanvraag te vermelden dat het om een dakrenovatie met stalen felsplaten gaat. De verslaggever kan dan meteen inschatten dat het gaat om een luchtdicht pakket dat aandacht vraagt voor de ventilatie, en dat scheelt een vraag achteraf. Vermeld ook of er tegelijk isolatie wordt aangebracht, want dat verandert het luchtdichtheidsniveau van de volledige schil en dus de berekening.
Vraag bij uw aannemer of EPB-verslaggever een offerte op die specifiek ingaat op de ventilatieverslaggeving voor uw dakrenovatie, en vraag daarbij of het plaatsbezoek en de opmaak van het verslag in die prijs zitten. Leg de planning van de werf zo vast dat de verslaggever langskomt vóór de felsplaten liggen, zodat de bestaande ventilatie nog goed te beoordelen is. Zo vermijdt u een tweede bezoek, en weet u vooraf welk bedrag u mag verwachten in plaats van pas achteraf voor een verrassing te staan.