Klikzink
Wie in Vlaanderen een dak laat bekleden met stalen felsplaten, krijgt te maken met een aantal instanties en regels die specifiek Vlaams zijn. De aannemer zelf kiest u zoals overal in België: op basis van ervaring, referenties en een duidelijke offerte. Maar de manier waarop u die aannemer controleert, en de manier waarop de overheid meekijkt, verloopt in Vlaanderen via eigen kanalen. Wij zetten hieronder uiteen wat daarbij komt kijken, zonder de algemene controlepunten te herhalen die wij al bespreken bij [de aannemer vinden en controleren bij een felsdak in België](/belgie/aannemer-controleren).
Elke aannemer die in Vlaanderen werkt, moet net als in de andere gewesten over een geldig ondernemingsnummer beschikken, ingeschreven zijn bij de Kruispuntbank van Ondernemingen, en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid hebben. Voor werken aan een woning geldt bovendien de tienjarige aansprakelijkheid, die de aannemer en de architect verplicht verzekert tegen ernstige gebreken die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang brengen. Dat is federale wetgeving en verandert niet van gewest tot gewest. Wat wel typisch aan bod komt bij een Vlaamse werf, is de vraag of er een erkenning nodig is. Voor dakwerken met stalen felsplaten bestaat er geen verplichte erkenning zoals bij bepaalde gereglementeerde beroepen. Een erkenning zegt overigens niet dat het werk goed wordt uitgevoerd: het zegt alleen dat de aannemer aan bepaalde administratieve voorwaarden voldoet. De echte controle zit in referenties, in een duidelijk lastenboek en in het nakijken van eerder afgeleverde werven.
Of u voor een felsdak een omgevingsvergunning nodig heeft, hangt af van de aard van de werken. Een vervanging van de dakbedekking zonder wijziging van de dakvorm valt in de meeste Vlaamse gemeenten onder de vrijstelling van vergunningsplicht, maar zodra de dakhelling wijzigt, er een dakkapel bijkomt of het gaat om een pand in een verkavelingsplan met beperkende voorschriften, ligt dat anders. Vlaanderen regelt dit via het Vlaams Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) en de daaruit voortvloeiende uitvoeringsbesluiten. De aanvraag zelf verloopt via het omgevingsloket, het digitale platform waarop u of uw architect de vergunningsaanvraag indient en waarop u de status van het dossier kunt opvolgen. Een goede aannemer weet of uw werf vergunningsplichtig is en helpt u, of uw architect, met de juiste stukken voor dat loket. Vraag daarom altijd of de aannemer al eerder werven in uw gemeente heeft afgehandeld die door dezelfde dienst Omgeving werden beoordeeld: dat geeft een goed beeld van hoe hij met de administratieve kant omgaat.
De rol van de gemeente blijft daarbij belangrijk. In Vlaanderen is het meestal het college van burgemeester en schepenen dat de vergunning verleent, met de dienst Omgeving of Ruimtelijke Ordening als uitvoerende dienst. Bij grotere of complexere dossiers, of wanneer het Vlaamse Gewest zelf optreedt als vergunningverlenende overheid, komt de gewestelijke omgevingsambtenaar in beeld. Dat is de Vlaamse tegenhanger van wat in het Waalse Gewest de fonctionnaire délégué heet. Voor een gewone renovatie van een dak met felsplaten zal dit niveau zich zelden aandienen, maar bij een dossier dat raakt aan een beschermd landschap of dorpsgezicht, is het goed te weten dat deze laag bestaat.
Wie het dak isoleert of vervangt in het kader van energiebesparing, kan in Vlaanderen premies aanvragen via Fluvius, de netbeheerder die de energiepremies uitvoert namens de Vlaamse overheid. Daarnaast bestaan er premies en goedkope leningen via Wonen in Vlaanderen, het aanspreekpunt voor wie een woning wil renoveren of aanpassen. Welk kanaal voor u van toepassing is, hangt af van het type werk en van uw persoonlijke situatie: een dakisolatie in combinatie met de vervanging van de bedekking valt doorgaans onder de energiepremies van Fluvius, terwijl bredere renovatiepremies via Wonen in Vlaanderen lopen. De voorwaarden, bedragen en indieningstermijnen wijzigen regelmatig, dus wij raden aan de actuele stand telkens rechtstreeks op de websites van Fluvius en Wonen in Vlaanderen te controleren voordat u de werken laat starten, want sommige premies vereisen dat u vooraf een aanvraag indient of een aannemer met de juiste kwalificatie inzet.
Een aannemer die in Vlaanderen regelmatig premiedossiers begeleidt, kent de vereisten van Fluvius met betrekking tot de U-waarde van het dak en weet welke facturen en attesten u nodig heeft om de premie te kunnen innen. Vraag hem gerust naar een voorbeeld van een eerder premiedossier: dat toont meteen of hij vertrouwd is met de administratie, en scheelt u achteraf veel gedoe met ontbrekende bewijsstukken.
Vlaanderen kent zijn eigen energieprestatieregelgeving, de EPB-eisen, die per gewest verschillen in detail al is het uitgangspunt gelijk: het gebouw moet voldoen aan bepaalde isolatie- en luchtdichtheidsnormen. Bij een dakrenovatie met felsplaten is vooral de warmteweerstand van het dakpakket van belang, en soms ook de luchtdichtheid ter hoogte van aansluitingen en doorvoeren. Een verslaggever EPB stelt bij vergunningsplichtige werken het EPB-verslag op en meldt dit via de energieprestatiedatabank. Bij werken die vrijgesteld zijn van vergunning is er niet altijd een EPB-verslaggever nodig, maar het blijft aan te raden om de isolatienormen te respecteren, al was het maar om later voor premies in aanmerking te komen. Een aannemer die het detail van de nokafwerking kent, zoals wij uitleggen bij [de aansluiting op de nok](/belgie/aannemer-controleren/dakrenovatie), zal ook beter aanvoelen waar in het dakpakket een koudebrug kan ontstaan en hoe dat de EPB-berekening beïnvloedt.
Of er een architect en een veiligheidscoördinator verplicht zijn, en of er een postinterventiedossier moet worden opgesteld, is in Vlaanderen niet anders geregeld dan in de andere twee gewesten: dat volgt uit federale regelgeving over welzijn op het werk en uit de wetgeving op de architectuur, en die is voor heel België gelijk. Bij een eenvoudige dakvervanging op een bestaande eengezinswoning is meestal geen architect nodig, maar zodra de werken de stabiliteit raken of gepaard gaan met een vergunningsplichtige uitbreiding, verandert dat. Vraag uw aannemer hoe hij dit inschat voor uw situatie, en laat hem dat gerust schriftelijk bevestigen in de offerte.
Vraag de kandidaat-aannemer om zijn ondernemingsnummer en verzekeringsattest, en kijk die na bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Informeer bij uw gemeente of de dienst Omgeving of uw werf vergunningsplichtig is, en laat de aannemer meedenken over het dossier voor het omgevingsloket als dat nodig is. Bekijk samen met hem welke premies via Fluvius of Wonen in Vlaanderen voor u haalbaar zijn, en vraag naar een voorbeeld van een eerder premiedossier. Zo weet u, voordat de eerste plaat op het dak ligt, dat de administratieve kant van de werf even goed in orde is als de technische.