Klikzink
Wie een dak of gevel laat bekleden met felsplaten, huurt niet alleen een vakman in, maar ook iemand die namens u aan een omgevingsvergunning, een premie-aanvraag of een verzekeringsdossier raakt. De keuze van de aannemer en het opzoeken van het juiste bedrag zijn daardoor geen twee losse stappen, maar horen bij elkaar: een offerte die een bedrag noemt zonder bron, of een aannemer die niet blijkt te bestaan op papier, kost u achteraf meer tijd dan de controle vooraf.
Het eerste wat u nakijkt is of de aannemer daadwerkelijk bestaat als onderneming. Elke rechtsgeldige aannemer in België heeft een ondernemingsnummer, te herkennen aan de tien cijfers die meestal beginnen met een 0 of een 1. Dat nummer zoekt u op in de Kruispuntbank van Ondernemingen, gratis en zonder registratie. U ziet er sinds wanneer de zaak actief is, onder welke naam, en of er geen faillissement of stopzetting loopt. Een aannemer die net vorige maand is opgericht is niet per se onbetrouwbaar, maar het is wel iets om te weten voordat u een aanbetaling doet. Vraag daarnaast altijd naar het btw-nummer op de factuur: dat is niet hetzelfde als het ondernemingsnummer, al zijn de cijfers in de praktijk identiek, en de vermelding op de factuur is verplicht.
De tweede controle gaat over de verzekering. Een aannemer die met een ladder op uw dak werkt, moet een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid hebben lopen, en voor nieuwbouw of een ingrijpende renovatie komt daar de tienjarige aansprakelijkheid bij: de verzekering die verborgen gebreken aan de stabiliteit van het gebouw dekt, ook als de aannemer inmiddels niet meer bestaat. Vraag om het verzekeringsattest, niet om de mondelinge bevestiging dat het in orde is. Een serieuze aannemer heeft dat attest binnen een dag klaar; wie het niet kan tonen, verzekert zich misschien pas ná het ongeval, en dan is het te laat.
Dan de erkenning, en hier gaat het vaak mis in de verwachting. Een erkenning als aannemer zegt iets over de vakbekwaamheid en de financiële soliditeit die ooit is gecontroleerd bij toekenning, maar ze is geen keurmerk voor elk werk dat de aannemer daarna uitvoert, en ze is ook geen garantie dat de plaatsing van felsplaten vakkundig gebeurt. Voor sommige overheidsopdrachten en voor bepaalde premies is een erkenning of registratie wel een voorwaarde, dus check dat specifiek voor uw dossier in plaats van te veronderstellen dat elke erkende aannemer daarom ook de juiste is voor uw dak. Vraag liever naar referenties van gelijkaardige werken met stalen felsbanen, en vraag of u een afgewerkt dak in de buurt mag bekijken.
Het bedrag van een premie voor dakisolatie, voor een energiezuinig dak of voor de plaatsing van een nieuwe dakbedekking hangt af van het gewest waarin u woont, van het type gebouw en van het jaar waarin de werken worden uitgevoerd. Vlaanderen werkt met de Mijn VerbouwPremie via het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, het Waalse Gewest kent eigen premies via de dienst energie van de Waalse overheid, en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest regelt dit via Leefmilieu Brussel. Geen van de drie gewesten publiceert hun bedragen op een manier die u een jaar vooruit kunt plannen: de voorwaarden en de hoogte van de premie wijzigen regelmatig, soms binnen hetzelfde kalenderjaar. Daarom vermelden wij hier geen bedrag; wat u nodig heeft is de juiste plek om het zelf op te zoeken op het moment dat u de offerte ontvangt, niet op het moment dat u begon te informeren.
Ga daarvoor naar de officiële website van het gewest waar het gebouw staat, niet naar een vergelijkingssite of een forum, hoe behulpzaam die ook lijken. Die laatste nemen bedragen over die soms al gedateerd zijn op het moment dat ze gepubliceerd worden. Op de officiële pagina van de premie staat meestal ook of de aannemer een erkenning nodig heeft om voor die specifieke premie in aanmerking te komen, en dat is een tweede reden om die bron te raadplegen vóór u tekent: een premie die achteraf afgewezen wordt omdat de aannemer niet aan de voorwaarde voldeed, is een duurdere fout dan een half uur zoeken.
Het btw-tarief kent een gelijkaardige logica. Voor woningen ouder dan een bepaald aantal jaar geldt een verlaagd tarief op de werken, maar de aannemer moet dat correct toepassen op de factuur en de voorwaarde vermelden die het verlaagde tarief rechtvaardigt. Dat is niet iets wat u zelf regelt bij de fiscus; het is de verantwoordelijkheid van de aannemer om de juiste factuur op te stellen, en een controle op de factuur is dus ook een controle op de aannemer. Een offerte die geen onderscheid maakt tussen het tarief op arbeid en op materiaal, of die het verlaagde tarief toepast zonder de voorwaarde te toetsen, is een teken om door te vragen.
In de praktijk loopt het meestal mis wanneer de volgorde wordt omgedraaid: eerst de aannemer laten beginnen, en dan pas de premie of de vergunning uitzoeken. Vraag daarom bij een eerste gesprek al naar het ondernemingsnummer en het verzekeringsattest, en zoek zelf de premievoorwaarden op bij de officiële bron voordat u een bedrag in de offerte accepteert als vaststaand. Een aannemer die met u meedenkt over welke premie van toepassing is en u zelf naar de officiële pagina verwijst in plaats van een vast bedrag te beloven, is doorgaans ook degene die u niet voor verrassingen plaatst tijdens de werken.
Deze aanpak verschilt niet fundamenteel tussen een dak op een gezinswoning en een dak op een bedrijfsgebouw, maar de instantie waarnaar u zoekt verschilt wel per gewest, en dat is precies waarom wij per gewest apart uitleggen waar u op moet letten, zoals wij doen bij [de aannemer vinden en controleren in Vlaanderen](/belgie/aannemer-controleren/vlaanderen) en bij [de aannemer vinden en controleren in Wallonië](/belgie/aannemer-controleren/wallonie). Wie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bouwt, doet er goed aan dezelfde controles toe te passen, met Leefmilieu Brussel en de gemeente als eerste aanspreekpunt voor respectievelijk de premie en de vergunning.
Zoek het ondernemingsnummer van de aannemer op in de Kruispuntbank van Ondernemingen voordat u een aanbetaling doet, en vraag het verzekeringsattest schriftelijk op. Ga vervolgens naar de officiële website van uw gewest om het actuele premiebedrag en de voorwaarden na te lezen, en toets of uw aannemer aan die voorwaarden voldoet. Bewaar de schermafdruk of de datum van raadpleging: bij een geschil over een premie die later werd aangepast, is dat het bewijs dat u op het juiste moment de juiste informatie heeft gebruikt.