Klikzink
Wie een woning verhuurt, moet voldoen aan de kwaliteitsnormen die elk gewest daarvoor heeft vastgelegd. Een conformiteitsattest is het bewijs dat een controleur die normen heeft nagekeken en dat de woning voldoet. Een lekkend dak, een dakkapel met vochtschade of een uitbouw waarvan de afwerking rammelt, telt daarbij gewoon mee: de controleur kijkt naar de woning zoals ze er nu bij staat, niet alleen naar de kamers waar de huurder het meest komt.
Dat maakt een dakkapel of een uitbouw een aandachtspunt dat niet voor de hand ligt. Het gaat om een klein vlak op het totale dak of de totale gevel, maar het is vaak het onderdeel dat het meest recent is aangepast en dat het meest bekeken wordt, zowel door de controleur als, eerder al, door de dienst die de vergunning beoordeelde. Een dakkapel zit bovendien op een plek waar water van twee kanten samenkomt, tegen de aansluiting met het bestaande dakvlak. Als daar een fout is gemaakt, ziet u dat pas na een paar jaar, en dan is het vaak de huurder die de eerste vochtplek meldt.
De controle voor een conformiteitsattest gebeurt door een erkende controleur die een technische lijst afwerkt: elektriciteit, sanitair, verwarming, brandveiligheid, en de staat van vloeren, muren en dak. Voor het dak gaat het niet om een keuring zoals bij een omgevingsvergunning, waarbij plannen tegen een lastenboek worden gelegd. De controleur kijkt naar de feitelijke toestand: is er zichtbare vochtschade, zit er een gebrek dat de veiligheid of gezondheid van de huurder in het gedrang brengt, is het dak dicht. Een dakkapel of uitbouw met een fels- of klikwerk dat netjes aansluit op het bestaande dakvlak levert daarbij normaal gezien geen probleem op: het gaat de controleur niet om het merk plaat of het type bevestiging, maar om de vraag of het geheel dicht is en er geen gebreken zichtbaar zijn.
De procedure zelf verschilt per gewest, net zoals de vergunningsprocedure dat doet. Wij gaan daar in deze pagina niet dieper op in omdat het weinig te maken heeft met het dakwerk zelf, maar het is goed te weten dat u bij twijfel over de precieze eisen in uw gewest terechtkunt bij de dienst die de conformiteitsattesten uitreikt, en niet bij de dienst die de omgevingsvergunning behandelde.
Wat een dakkapel of uitbouw onderscheidt van bijvoorbeeld een volledig herbouwd dak, is dat het een klein volume is dat vaak een eigen, aparte vergunningsvraag heeft gehad, los van de rest van de woning. Dat is meteen ook het eerste wat een controleur, en trouwens ook een toekomstige koper of een verzekeraar, zal willen zien: is voor die uitbouw destijds een vergunning aangevraagd, en is die uitgevoerd zoals vergund. Wij leggen uit welke situaties een vergunning vereisen en welke niet bij [stedenbouwkundige vergunning bij een dakkapel of uitbouw](/belgie/stedenbouwkundige-vergunning/dakkapel-of-uitbouw). Voor het conformiteitsattest is dat niet rechtstreeks een toetsingspunt, maar in de praktijk lopen de twee dossiers vaak door elkaar: een verhuurder die geen bewijs kan tonen dat een uitbouw vergund is, krijgt bij een geschil met de huurder of bij een klacht sneller een grondiger controle over de vloer.
Omdat een dakkapel of uitbouw een klein volume is, valt ook op dat het vaak het onderdeel is waar de dienst die over welstand waakt het meest naar kijkt bij de vergunningsaanvraag: een dakkapel is zichtbaar vanaf de straat, een uitbouw wijzigt het silhouet van de achtergevel. Die aandacht voor het uitzicht bij de vergunning heeft op zich niets te maken met het conformiteitsattest, dat enkel de bewoonbaarheid beoordeelt. Maar de twee komen wel samen op het moment dat er iets fout is uitgevoerd: een dakkapel die afwijkt van de vergunning kan bij een handhavingsdossier terechtkomen, en dat dossier kan op zijn beurt het conformiteitsonderzoek vertragen omdat de controleur dan eerst wil weten of de situatie regulariseerbaar is.
Bij een dakkapel gaat het meestal mis op drie plekken: de aansluiting met het bestaande dakvlak, de zijwangen, en de dorpel onderaan waar het raam op aansluit. Bij een uitbouw is het vaakst de overgang tussen het platte of licht hellende dak van de uitbouw en de gevel van de bestaande woning, of de plek waar een regenwaterafvoer is aangesloten op een bestaand stelsel dat daar niet voor was voorzien. Geen van deze punten heeft rechtstreeks te maken met het materiaal van de dakbedekking. Een felsplaat van 0,55 mm dik, blind bevestigd met klemmen, is op zichzelf geen kwetsbaar onderdeel; de kwetsbare plek is altijd de aansluiting, de doorvoer, de overgang. Dat geldt voor een dakkapel net zo goed als voor een volledig dak, en het is de reden waarom wij bij elke toepassing benadrukken dat de sneden en de aansluitingen het werk zijn waar vakwerk verschil maakt, niet het platwerk zelf.
Een verhuurder die twijfelt of een bestaande dakkapel of uitbouw door de controle zal komen, doet er goed aan om vooraf zelf te laten nakijken of er vochtplekken zijn aan de binnenzijde, of de buitenbekleding nog vlak en gesloten is, en of eventuele voegen en randaansluitingen nog intact zijn. Dat is goedkoper en sneller dan wachten op de opmerkingen van de erkende controleur, want een negatief punt op het attest betekent dat u het gebrek eerst moet herstellen voordat u een nieuw attest kunt aanvragen, en in de tussentijd loopt de verhuur niet gewoon door zoals u had gepland.
Ga voor een dakkapel of uitbouw die u wilt verhuren eerst na of de oorspronkelijke vergunning nog aanwezig is en of het uitgevoerde werk daarmee overeenstemt. Laat vervolgens de aansluitingen en de staat van de bekleding nakijken door een dakwerker, bij voorkeur vóór u de erkende controleur uitnodigt voor het conformiteitsonderzoek. Zo vermijdt u dat een klein gebrek aan een klein dakvlak de hele verhuur vertraagt.