Klikzink
Wie een woning verhuurt, krijgt in elk van de drie gewesten te maken met kwaliteitsnormen waaraan die woning moet voldoen. Een conformiteitsattest bevestigt dat de verhuurde woning aan die normen voldoet, en het dak maakt daar onlosmakelijk deel van uit: een lekkage, een doorgezakte constructie of een gevel met vochtschade telt mee in de beoordeling. Deze pagina gaat over één praktische vraag die eigenaars en verhuurders ons vaak stellen: hoelang duurt het traject, en wat kunt u ondertussen wel of niet al starten aan het dak.
De doorlooptijd van een conformiteitsonderzoek bestaat in de praktijk uit drie stukken die na elkaar komen. Eerst is er de tijd tussen het indienen van de aanvraag en het moment waarop een controleur langskomt. Die wachttijd verschilt sterk per gewest en per gemeente, en hangt af van de personeelsbezetting bij de dienst die de controles uitvoert. In een grootstedelijke context met veel aanvragen loopt die wachttijd doorgaans langer op dan in een landelijke gemeente. Vervolgens is er het bezoek zelf, dat meestal een tot twee uur in beslag neemt voor een gewone eengezinswoning of appartement, langer bij grotere panden of bij twijfelgevallen die een tweede opname vergen. Daarna volgt de administratieve afhandeling: het verslag opmaken, en bij een negatieve beoordeling de termijn waarbinnen u gebreken mag herstellen voor een nieuwe controle wordt ingepland. Voor de exacte termijnen die vandaag gelden, verwijzen wij u naar de dienst wonen van uw gewest of gemeente, want die worden regelmatig herzien.
Wat concreet meespeelt in de wachttijd voor een controlebezoek, is de drukte bij de bevoegde dienst op het moment van aanvragen. Vraagt u het attest aan net voor een deadline die veel verhuurders tegelijk raakt, dan loopt de wachtlijst op. Vraagt u het aan buiten die piekperiodes, dan gaat het vaak vlotter. Een tweede factor is de volledigheid van uw aanvraag: ontbrekende gegevens over de woning, het aantal kamers of de aard van de verhuring leiden tot een vraag om aanvulling, en dat kost extra tijd voordat de klok voor een bezoek effectief begint te lopen.
De periode tussen aanvraag en controlebezoek is voor veel eigenaars een moment van onzekerheid: mag u nu al aan het dak beginnen, of moet u wachten tot de controleur is geweest? Het antwoord is dat u niets tegenhoudt om vooraf al te herstellen wat u weet dat een probleem is. Een controleur beoordeelt de toestand op het moment van zijn bezoek, niet de geschiedenis van het pand. Als u weet dat er een lek zit, een fels loskomt of een regenpijp defect is, is het verstandiger om dat te laten verhelpen vóór het bezoek dan om het risico te nemen op een negatieve beoordeling en een herstelperiode die de verhuring vertraagt.
Waar u wel rekening mee moet houden, is dat werken aan het dak zelf tijd vragen, en dat die tijd los staat van de wachttijd voor het attest. Een aannemer moet ingepland worden, materiaal moet geleverd worden, en bij een felsdak wordt het materiaal doorgaans op maat gemaakt tot op de snede die bij uw dakvlak past. Die twee tijdlijnen -- de wachttijd voor de controle en de uitvoeringstijd van het dakwerk -- lopen dus best gelijktijdig: u vraagt het attest aan, en u laat tegelijk het dak nakijken en herstellen zodat het klaar is tegen het moment dat de controleur langskomt.
Wat u niet moet doen, is wachten met de aanvraag tot het dak helemaal klaar is als de werken zelf weken in beslag nemen. Dat verlengt de totale doorlooptijd onnodig. Beter is: laat het dak beoordelen door een aannemer, plan de werken in, en dien de aanvraag voor het attest in zodra u weet wanneer de werken klaar zijn, zodat het bezoek van de controleur aansluit op de oplevering van het dak.
De kwaliteitsnormen waaraan een verhuurde woning moet voldoen, gaan over meer dan het dak alleen: elektriciteit, verwarming, vochtigheid en de algemene staat van de woning komen allemaal aan bod. Voor het dak specifiek kijkt een controleur naar zichtbare gebreken: doorslaand vocht op zolder of tegen een binnenmuur, een dakbedekking die zichtbaar loszit of beschadigd is, en tekenen van houtrot aan de dakconstructie die wijzen op langdurige waterinfiltratie. Een dak dat structureel dicht is en geen sporen van lekkage vertoont, levert op dit punt geen probleem op.
Het is dan ook zinvol om, als u toch al bezig bent met de aanvraag, het dak grondig te laten nakijken in plaats van alleen het zichtbare probleem te verhelpen. Een aannemer die het dak controleert, kijkt niet alleen naar de plek waar het lekt, maar ook naar de aansluitingen, zoals wij uitleggen bij [de aansluiting op de nok](/belgie/conformiteitsattest/dakrenovatie), en naar doorvoeren en randen waar water kan binnendringen zonder dat het meteen zichtbaar is binnen. Zo voorkomt u dat u een paar maanden na een positief attest opnieuw met een lek te maken krijgt.
Bij een appartementsgebouw ligt de zaak iets anders, omdat het dak vaak gemeenschappelijk eigendom is en de verhuurder van een individueel appartement niet zomaar zelf aan het dak kan laten werken. In dat geval loopt de communicatie via de vereniging van mede-eigenaars, en dat kan de doorlooptijd van een herstel flink verlengen ten opzichte van een eengezinswoning waar de eigenaar zelf beslist. Wie in die situatie zit, doet er goed aan om het probleem tijdig te melden aan de syndicus, ruim voor de aanvraag van het attest, zodat de sanering van het dak niet vertraging opbrengt op het traject. Meer over die specifieke context leest u bij [het conformiteitsattest bij verhuur van een appartementsgebouw](/belgie/conformiteitsattest/appartementsgebouw).
Als de controleur bij het bezoek toch een gebrek aan het dak vaststelt, krijgt u een periode om dat te herstellen voordat een tweede controle plaatsvindt of voordat het attest alsnog wordt afgegeven op basis van bewijs van herstel. De lengte van die herstelperiode verschilt per gewest en hangt soms af van de ernst van het gebrek: een klein lek dat snel te verhelpen is, krijgt een kortere termijn dan een dakconstructie die grondig aangepakt moet worden. Vraag bij de dienst die het bezoek uitvoerde na wat in uw geval de geldende termijn is, want die informatie hoort bij het verslag van het bezoek zelf.
Om die herstelperiode niet onnodig te belasten, is het verstandig om al tijdens de wachttijd voor het eerste bezoek een aannemer te laten komen voor een inschatting van de staat van het dak. Zo weet u vooraf of er een risico op afkeuring bestaat, en kunt u de werken al inplannen in plaats van pas te reageren nadat het verslag binnen is. Bij een dak in stalen felsplaten, dat blind bevestigd wordt en zonder doorboringen ligt, is een herstel van een lokaal probleem vaak beperkt tot het vervangen van een baan of het herstellen van een aansluiting, zonder dat het hele dak open moet.
Dient u binnenkort een conformiteitsattest voor een verhuurde woning aan, dan is de eerste stap het dak zelf laten beoordelen door een aannemer, los van de wachttijd bij de dienst die het attest afgeeft. Zo loopt de uitvoeringstijd van eventuele herstellingen gelijk met de wachttijd voor het bezoek, in plaats van na elkaar. Twijfelt u over de staat van uw huidige dakbedekking of overweegt u bij die gelegenheid meteen een duurzamere oplossing, dan helpen wij u graag verder bij de keuze van het materiaal en de aansluiting op uw bestaande dak.