Klikzink
Bij een bedrijfsgebouw ligt er meestal een lastenboek, is er een architect aangesteld en verloopt de oplevering in twee stappen: een voorlopige en een definitieve. Die structuur is typisch voor bedrijfsgebouwen en verschilt van de eenvoudiger opleveringen bij een woning. Wie op zo'n werf stalen felsplaten van Klikzink laat plaatsen, komt automatisch in aanraking met twee gescheiden verantwoordelijkheden: de productgarantie van de Nederlandse leverancier en de wettelijke aansprakelijkheid van de Belgische aannemer. Wij leggen hier uit hoe die twee zich tot elkaar verhouden, specifiek voor een bedrijfsgebouw met een lastenboek en een architect.
De felsplaten die wij vanuit Ede leveren, zijn een Nederlands product met een Nederlandse fabrieksgarantie. Die garantie dekt het materiaal zelf: de kwaliteit van de Sendzimir-verzinking, de organische coating en de plaatdikte. Zij verandert niet omdat het gebouw in België staat. Wat wel verandert, is de wettelijke aansprakelijkheid rond de plaatsing. Die valt in België onder Belgisch recht, en bij een bedrijfsgebouw specifiek onder de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en de architect voor verborgen gebreken die de stabiliteit of de wezenlijke onderdelen van het gebouw aantasten. Een dak dat na jaren gaat lekken door een verkeerd aangebrachte fels, valt niet onder de garantie van de plaatfabrikant, maar onder die aansprakelijkheid van wie het dak heeft geplaatst.
Bij een bedrijfsgebouw met een lastenboek staat vaak expliciet omschreven welk materiaal wordt gebruikt, welke bevestigingswijze wordt toegepast en welke garantietermijn de opdrachtgever verwacht. Dat lastenboek is het document waarnaar u teruggrijpt zodra er een geschil ontstaat. Een architect die in het lastenboek stalen felsplaten met blinde bevestiging voorschrijft, legt daarmee ook vast wie waarvoor instaat: de leverancier voor het materiaal, de aannemer voor de correcte plaatsing volgens de voorschriften van de fabrikant. Wanneer een aannemer afwijkt van de montage-instructies — bijvoorbeeld door de klemmen op een verkeerde afstand te plaatsen of door de minimale dakhelling van zes graden niet te respecteren — dan vervalt niet alleen de fabrieksgarantie op dat onderdeel, maar ligt de aansprakelijkheid ook duidelijk bij de aannemer, los van wat het lastenboek voorschreef.
Het is daarom in het belang van de opdrachtgever, de architect en de aannemer om in het lastenboek niet alleen het product te specificeren, maar ook te verwijzen naar de montagevoorschriften van de fabrikant. Wij stellen die documentatie beschikbaar, zodat ze letterlijk kan worden opgenomen in het bestek. Dat voorkomt discussie achteraf over de vraag of een gebrek aan het materiaal ligt, waarvoor de Nederlandse garantie geldt, of aan de uitvoering, waarvoor de Belgische aansprakelijkheid van de aannemer geldt.
Bij bedrijfsgebouwen is de architect doorgaans nauwer betrokken dan bij een eenvoudige woning, en verloopt de oplevering in twee fasen. Bij de voorlopige oplevering controleert de architect of het werk overeenstemt met het lastenboek en de plannen. Zichtbare gebreken aan de felsplaten — een verkeerde kleur, een beschadigde snede, een afwijkende plaatsing van de sneden ten opzichte van het dakvlak — moeten op dat moment worden vastgesteld en genoteerd. Wat bij de voorlopige oplevering niet wordt opgemerkt, is achteraf moeilijker aan te vechten.
De definitieve oplevering volgt na een periode waarin verborgen gebreken aan het licht kunnen komen, en markeert het startpunt van de tienjarige aansprakelijkheid voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang brengen. Een dakbedekking die losraakt door een verzinkingsfout is een productiegebrek en valt onder de garantie van de fabrikant. Een dakbedekking die losraakt door een fout in de bevestiging aan de dakstructuur, is een uitvoeringsgebrek en valt onder de aansprakelijkheid van de aannemer. Bij bedrijfsgebouwen met grote dakvlakken en aaneengesloten platen tot acht meter lang, is dat onderscheid vaak lastiger te maken dan bij een klein dak, precies omdat er meer partijen en meer werkfasen bij betrokken zijn. Een goed bewaard installatierapport, met foto's van de bevestiging vóór de plaatsing van de volgende laag, is dan het bewijs waarop u kunt terugvallen.
Een opdrachtgever van een bedrijfsgebouw doet er goed aan om drie zaken vooraf te regelen. Ten eerste: laat de aannemer schriftelijk bevestigen dat de plaatsing gebeurt volgens de montage-instructies van de fabrikant, en dat hij daarvan kennis heeft genomen. Ten tweede: vraag om het bewijs van herkomst en de garantiecertificaten van de felsplaten, zodat bij een geschil duidelijk is welk materiaal daadwerkelijk is verwerkt. Ten derde: laat de architect bij beide opleveringsmomenten expliciet de dakbedekking controleren, ook als het lastenboek daar niet specifiek naar verwijst.
Daarnaast is het raadzaam om het postinterventiedossier, dat verplicht is voor werken waarbij een veiligheidscoördinator is aangesteld, te laten vermelden welk dakmateriaal is toegepast en met welke bevestigingswijze. Dat dossier is bedoeld voor toekomstig onderhoud en herstelling, en wie later een fout maakt bij onderhoudswerken — bijvoorbeeld door verkeerd op het dak te lopen of verkeerde bevestigingsmiddelen te gebruiken — kan zich niet meer beroepen op onwetendheid als het postinterventiedossier correct is ingevuld.
Stel dat bij een bedrijfsgebouw na enkele jaren lekkage optreedt op een bepaalde plek in het dakvlak. De eerste vraag die moet worden beantwoord, is of het probleem zit in het materiaal — een verzinkingsfout, een gebrek aan de coating — of in de uitvoering — een verkeerd geplaatste klem, een te grote afstand tussen de bevestigingspunten, een fout bij een doorvoer of aansluiting. Bij twijfel is een onafhankelijke expertise vaak de enige weg vooruit, en die expertise zal zich baseren op de documentatie die tijdens de bouw is opgemaakt: het lastenboek, de opleveringsverslagen, de installatiefoto's en de garantiecertificaten.
Omdat de fabrieksgarantie een Nederlandse aangelegenheid blijft en de aansprakelijkheid van de aannemer een Belgische, is het voor een opdrachtgever van een bedrijfsgebouw vooral belangrijk om vooraf te weten wie hij moet aanspreken bij welk soort gebrek. Dat is iets anders dan bij een particuliere woning, waar de opdrachtgever zelf meestal geen architect in de arm neemt en geen apart lastenboek opstelt; hoe dat er dan uitziet, leest u bij [garantie over de grens bij een nieuwbouwwoning](/belgie/garantie-over-de-grens/nieuwbouwwoning). Ook bij een appartementsgebouw, waar meerdere eigenaars betrokken zijn bij dezelfde dakbedekking, speelt de vraag wie welke garantie kan inroepen een grote rol; dat wordt behandeld bij [garantie over de grens bij een appartementsgebouw](/belgie/garantie-over-de-grens/appartementsgebouw).
Als u een bedrijfsgebouw plant of in uitvoering heeft met stalen felsplaten van Klikzink, neem dan contact met ons op voor de garantievoorwaarden en de montage-instructies in een vorm die uw architect rechtstreeks in het lastenboek kan overnemen. Wij bezorgen u ook de documentatie die u kunt toevoegen aan het postinterventiedossier, zodat de verantwoordelijkheden bij oplevering en bij toekomstig onderhoud voor iedereen duidelijk zijn.