Klikzink
Wie een dak laat vervangen en daarbij isolatie en een dampscherm toevoegt, krijgt in de meeste gevallen te maken met een verslaggever ventilatie. Die stelt vast of de woning na de werken voldoende kan verluchten, en legt dat vast in een verslag dat bij het EPB-dossier hoort. De vraag die bouwheren en aannemers ons het vaakst stellen, is niet wat dat kost of wie het moet doen, maar hoelang het duurt voordat dat verslag er ligt — want de dakwerken zelf wachten daar niet altijd netjes op.
De doorlooptijd zelf hangt niet af van het dak, maar van de planning van de verslaggever en van het tempo waarin gegevens bij hem terechtkomen. Een verslaggever werkt meestal in twee stappen: een eerste inschatting op basis van de plannen, vaak al vóór de werken starten, en een definitieve vaststelling nadat de installaties en de luchtdichting zijn aangebracht. Tussen die twee momenten kan weken tot maanden liggen, simpelweg omdat de werf dat lang nodig heeft om van casco naar afgewerkt te gaan. De verslaggever zelf is meestal maar een paar dagen per stap nodig, mits hij tijdig de juiste stukken krijgt: het lastenboek, de EPB-aangifte, en een duidelijke beschrijving van wat er op en onder het dak verandert.
Wat vertraagt, is bijna altijd dezelfde reden: onvolledige of te late informatie. Een aannemer die pas achteraf laat weten dat hij toch voor een ander type dampscherm gekozen heeft, of een bouwheer die de keuken en de badkamer later indeelt dan gepland, dwingt de verslaggever om zijn berekening opnieuw te doen. Bij een dakrenovatie speelt dat sterker dan bij nieuwbouw, omdat het dak vaak stap voor stap wordt aangepakt: eerst de fels, dan de nok, dan pas de doorvoeren voor de ventilatiekanalen. Hoe later die keuzes vastliggen, hoe later het definitieve verslag kan volgen.
De stalen felsplaten zelf leggen op de ventilatieverslaggeving niet stil. De felsbanen van 35 mm hoogte, blind bevestigd met klemmen op de 475 mm brede baan, vormen de buitenste, waterdichte laag van het dak. Die laag heeft op zichzelf geen invloed op de luchtdichtheid van de woning — dat wordt bepaald door wat daaronder ligt: de onderdakfolie, de isolatie en het dampscherm. U kunt de felsplaten dus laten aanbrengen zonder op het ventilatieverslag te wachten, net zoals de opbouw van het dak zelf los staat van de vergunningsvraag, zoals wij uitleggen bij [de stedenbouwkundige vergunning voor een dakkapel of uitbouw](/belgie/stedenbouwkundige-vergunning/dakkapel-of-uitbouw).
Waar het wél op wacht, is de oplevering van het EPB-dossier in zijn geheel. De energieprestatieverslaggever kan zijn eindverslag niet indienen zolang het ventilatieverslag niet is afgerond, en zonder dat eindverslag krijgt u geen EPB-aangifte die klopt. Dat is vooral relevant wanneer u een premie aanvraagt die aan een bepaalde energieprestatie gekoppeld is: de aanvraag zelf loopt via een andere instantie per gewest, maar de onderliggende cijfers moeten uit een afgerond dossier komen. Plan daarom niet de dakwerken los van de EPB-planning, maar vraag uw architect of EPB-verslaggever vroeg in het traject wanneer hij de ventilatieverslaggever wil inschakelen.
Het vervangen van een dak door een pakket met stalen felsplaten maakt de schil van de woning aanzienlijk luchtdichter dan bij een ouder dak met natuurlijke lekken langs de pannen. Dat is precies waarom het verslag nodig is: een dichtere schil zonder aangepaste ventilatie kan tot vochtproblemen leiden. Voor de doorlooptijd betekent dit dat de verslaggever niet enkel het dak beoordeelt, maar de woning als geheel — inclusief de bestaande ventilatieroosters, de keukenafzuiging en eventuele badkamers zonder mechanische afvoer. Bij een dakrenovatie die op zichzelf staat, zonder gelijktijdige verbouwing van andere ruimtes, is die beoordeling meestal vlot te doen omdat er weinig nieuwe elementen zijn om op te wachten. Bij een dakrenovatie die дeel is van een bredere verbouwing, met een nieuwe indeling of een uitbreiding, loopt de ventilatieverslaggeving vaak gelijk met een aanvraag voor de omgevingsvergunning, en dan bepaalt de traagste van de twee de eindtermijn.
Of de renovatie onder de noemer 'ingrijpende energetische renovatie' valt, bepaalt trouwens niet alleen of er een ventilatieverslag nodig is, maar ook hoe grondig dat verslag moet zijn. Bij een volledige heropbouw van het dakpakket, met nieuwe isolatie over de volledige oppervlakte, wordt het dossier doorgaans uitgebreider bekeken dan bij een gedeeltelijke herstelling. Vraag daarom bij de start van het project al aan uw aannemer of EPB-verslaggever in welke categorie uw werf valt — dat bepaalt mee hoeveel tijd u voor deze stap moet reserveren.
In de praktijk raden wij aan om de ventilatieverslaggever te betrekken zodra het lastenboek van de dakwerken vastligt, en niet pas wanneer de felsplaten al besteld zijn. Onze platen worden op maat gemaakt tot 8000 mm en pas na bestelling geproduceerd; wijzigingen aan de dakopbouw die pas volgen uit het ventilatieverslag, zoals een extra doorvoer voor een afvoerkanaal, zijn dan nog eenvoudig mee te nemen in de tekening. Wordt die stap overgeslagen en komt het verslag pas na levering, dan kan een aanpassing alleen nog met bijkomende doorboringen op de werf, wat niet de voorkeur heeft bij een dakbedekking die net om zijn dichtheid gekozen is.
De uiteindelijke doorlooptijd van de ventilatieverslaggeving zelf, los van de werf, ligt meestal in de orde van enkele weken tussen aanvraag en eerste rapport, met een tweede, kortere controle na afwerking. Wij noemen hier bewust geen vaste termijn, omdat die sterk verschilt per verslaggever, per gewest en per dossierlast op dat moment. Vraag bij de verslaggever zelf een inschatting op basis van de huidige planning, en stem die af met uw aannemer voordat de dakwerken van start gaan.
Wilt u zeker zijn dat de planning van uw dak en die van de ventilatieverslaggeving elkaar niet in de weg zitten? Bespreek dat dan tijdig met uw architect of EPB-verslaggever, en vraag ons gerust naar de levertermijnen van de felsplaten zodat u beide tijdlijnen op elkaar kunt afstemmen.