Klikzink
Een landbouwloods is qua bouw meestal eenvoudig: een groot rechthoekig dakvlak, weinig doorbrekingen, een lichte helling en een agrarische bestemming die de vergunningsprocedure vaak korter maakt dan bij een woning of bedrijfsgebouw in een woonzone. Toch is de vraag hoelang het duurt bij een landbouwloods lastiger te beantwoorden dan bij een nieuwbouwhal, omdat er bijna altijd een bestaand dak onder ligt dat eerst weg moet. Bij landbouwloodsen uit de jaren zeventig, tachtig en negentig van de vorige eeuw is dat vaak een golfplatendak, en de vraag of daar asbest in zit, bepaalt meer over de doorlooptijd dan het felswerk zelf.
De eerste stap is dus niet het bestellen van felsplaten, maar het laten onderzoeken van het bestaande dak. Een erkend asbestdeskundige neemt stalen en stelt een inventaris op. Bij een oud golfplatendak op een landbouwloods is de kans op asbesthoudende platen reëel, zeker bij gebouwen van voor de jaren negentig. Zolang die inventaris er niet is, kunt u geen offerte voor de sloop vragen die ergens op gebaseerd is, en kan de aannemer die de felsplaten plaatst nog niet inschatten wanneer hij aan de beurt is. Dat onderzoek zelf duurt meestal enkele dagen tot een paar weken, afhankelijk van de drukte bij het labo en de deskundige, maar het is de stap die het hele traject in gang zet of net vertraagt.
Als er geen asbest wordt aangetroffen, kan de bestaande dakbedekking door een gewone aannemer worden verwijderd en afgevoerd, en schuift de planning grotendeels op naar de beschikbaarheid van de ploegen en de levertijd van de felsplaten op maat. Wordt er wel asbest gevonden, dan moet de verwijdering gebeuren volgens een vastgelegde werkwijze, met de nodige beschermingsmaatregelen en een gecontroleerde afvoer naar een erkend verwerker. Dat werk kan alleen door een daarvoor erkende aannemer worden uitgevoerd, en die erkenning, gecombineerd met de vraag naar die diensten, kan voor wachttijd zorgen die losstaat van de rest van de werf.
Terwijl het asbestonderzoek en eventueel de sanering lopen, kunt u wel al andere stappen zetten. De omgevingsvergunning kan meestal parallel worden aangevraagd, want die procedure gaat over de nieuwe toestand van het gebouw en niet over de manier waarop het oude dak wordt verwijderd. Ook het uitwerken van het lastenboek, het opvragen van offertes voor het felswerk en het bestellen van de platen op maat kunnen doorlopen zonder dat de sloop al is afgerond, zolang de afmetingen van het dakvlak al vastliggen. Wat u niet kunt doen, is de bestaande dakbedekking laten verwijderen voordat de inventaris er is: dat is bij wet niet toegestaan, en een aannemer die daar toch aan begint, neemt een risico dat op u als opdrachtgever kan terugvallen.
Bij grotere landbouwloodsen met een dakoppervlakte boven een bepaalde drempel moet er bovendien een veiligheidscoördinator worden aangesteld zodra er meerdere aannemers na elkaar op de werf actief zijn, wat bij een sloop-en-plaatsingstraject met een asbestverwijderaar en een dakwerker al snel het geval is. Die coördinator moet er zijn vóór de werken starten, en het aanstellen ervan kost meestal geen weken, maar het is een stap die u niet mag vergeten in te plannen naast de eigenlijke werken.
De oppervlakte van het dakvlak werkt op twee manieren door in de doorlooptijd. Ten eerste is een groter dakvlak eenvoudiger en sneller te bekleden dan een dak met veel hoeken, opstanden en doorbrekingen, omdat de felsplaten in lange sneden op maat worden geleverd en met weinig onderbrekingen kunnen worden gelegd. Bij landbouwloodsen met platen tot 8000 mm lang is het niet ongewoon dat één plaat het hele dakvlak van goot tot nok overspant, wat het plaatsingswerk zelf relatief snel laat verlopen zodra de platen op de werf liggen.
Ten tweede bepaalt de oppervlakte, samen met het volume van de loods, of de omgevingsvergunning via een eenvoudiger of een uitgebreider traject loopt. Een kleine uitbreiding of een dakvervanging zonder wijziging van het bouwvolume kan in sommige gevallen sneller worden behandeld dan een grote loods die van omvang verandert of die in een kwetsbaar landschap of nabij een waterloop ligt. Dat onderscheid, en wie in elk gewest over de vergunning beslist, leggen wij uitgebreider uit bij [wie erover gaat](/belgie/landbouwloods/wie-gaat-erover). De oppervlakte van de sanering zelf, dus het aantal vierkante meter asbesthoudend materiaal dat verwijderd moet worden, bepaalt op zijn beurt hoe lang de saneringsploeg op de werf nodig heeft: bij een loods van enkele honderden vierkante meter kan dat een paar dagen tot ruim een week in beslag nemen, afhankelijk van de toegankelijkheid van het dak en de gekozen werkwijze.
Neem een landbouwloods van ongeveer 1200 vierkante meter, gebouwd in de jaren tachtig, met een golfplatendak waarvan de eigenaar niet zeker weet of er asbest in zit. Het traject begint met de staalname en de inventaris, wat enkele weken duurt. De inventaris wijst asbest aan in de golfplaten, waarna een erkende saneerder wordt ingeschakeld; die planning hangt af van de drukte bij het bedrijf, maar loopt vaak op tot enkele weken wachttijd voordat de sanering effectief kan starten. Ondertussen loopt de aanvraag van de omgevingsvergunning, die in dit geval via de eenvoudige procedure kan omdat het bouwvolume niet wijzigt, en worden de felsplaten op maat bij ons bestelde en geproduceerd. Zodra de sanering is afgerond en het dak leeg ligt, kan de plaatsing van de felsplaten beginnen, en die gaat op een dakvlak van deze grootte relatief vlot, meestal in een kwestie van dagen tot hoogstens enkele weken, afhankelijk van het aantal doorbrekingen en de weersomstandigheden. Het totale traject van eerste staalname tot afgewerkt dak beslaat in een geval als dit typisch enkele maanden, waarbij het asbestonderzoek en de eventuele sanering de langste, minst voorspelbare stappen zijn, en de felsplaten zelf, zoals ook elders beschreven bij [hoe de procedure loopt](/belgie/landbouwloods/hoe-loopt-de-procedure), het deel van het traject vormen dat het best te plannen is.
Wilt u een goed beeld krijgen van de doorlooptijd voor uw eigen loods, dan begint u met het laten opstellen van een asbestinventaris als die nog niet bestaat, ook als u nog niet zeker weet of u gaat vervangen. Zodra die inventaris er is, weet u of u rechtstreeks naar de offertefase kunt voor het felswerk, of dat er eerst een sanering moet worden ingepland. Vraag ons gerust naar de levertijd van felsplaten op maat voor uw dakvlak, zodat u die alvast kunt afstemmen op de planning van de sloop of sanering en de vergunningsaanvraag.