Klikzink
Wie het bestaande dak eraf haalt en vervangen wil zien door een felsdak, wil vooral één ding weten: wanneer is het klaar. Dat is bij een dakrenovatie geen eenvoudige vraag, omdat er drie zaken tegelijk lopen die elkaar kunnen vertragen of net kunnen versnellen: de vergunningsvraag, de EPB-eis voor de nieuwe dakisolatie, en de premie-aanvraag. Wie die drie los van elkaar behandelt, verliest tijd. Wie ze samen plant, wint ze.
De eerste vraag is of er een vergunning nodig is, en die vraag beantwoorden wij hier niet opnieuw, want dat leggen wij uitgebreid uit bij [wie er mee beslist over uw dakrenovatie](/belgie/dakrenovatie/wie-gaat-erover). Voor deze pagina volstaat het te weten dat een gewone vervanging van het dakbedekkingsmateriaal, zonder wijziging van de dakvorm, in de meeste gevallen meldingsplichtig of vergunningsvrij is. Zodra u de dakhelling wijzigt, de nok verhoogt, of het dakvlak doorbreekt voor een extra raam, verandert dat. Reken in dat laatste geval op een behandeltermijn die per gewest verschilt en die u opzoekt bij de gemeente, het Waalse Gewest of het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voordat u een aannemer een startdatum laat noemen.
De periode waarin de vergunning of melding loopt, is niet verloren tijd. U kunt in die weken al bestellen: felsplaten in stalen coilmateriaal worden op maat gewalst, tot een lengte van acht meter, en die productietijd loopt gewoon door terwijl de administratie haar werk doet. Wat u niet kunt doen, is beginnen met de eigenlijke werf. Zolang de vergunning niet definitief is, of de meldingstermijn niet verstreken, ligt het dak eraf halen stil op papier, ook al staat de aannemer met de kraan al klaar. Een aannemer die toch al begint voordat de termijn verstreken is, neemt een risico dat bij een klacht van een buur op de bouwheer terugvalt.
Een dakrenovatie is bovendien het moment waarop het bestaande dak wegvalt en er tijdelijk geen dakbedekking is. Dat is een andere situatie dan bij een dakkapel of een nieuwbouwwoning, waar het dak in fasen ontstaat: hier ligt het huis, voor een periode van enkele dagen tot enkele weken, letterlijk open. Weer, seizoen en de beschikbaarheid van de aannemer bepalen hoe lang die periode duurt, en dat is precies waarom de planning van de vergunning, de EPB-berekening en de premie-aanvraag vooraf moet staan: u wilt niet met een open dak wachten op een antwoord van een administratie.
Bij een dakrenovatie geldt in alle drie de gewesten een eis aan de warmte-isolatie van het dak, ook als er geen vergunning nodig is voor de vervanging zelf. Die eis is gekoppeld aan de ingreep, niet aan de vergunningsplicht: zodra u het dakpakket vervangt, moet de nieuwe opbouw voldoen aan de geldende isolatie-eis voor bestaande daken. Dat is in Vlaanderen, Wallonië en Brussel in de kern hetzelfde principe, met een andere naam voor de regelgeving en een ander controleorgaan.
Deze eis raakt de planning omdat de isolatiedikte en het type isolatiemateriaal bepalen welke opbouw onder de felsplaten komt, en dus hoe de gording of het dakbeschot aangepast moet worden. Een aannemer die de EPB-berekening pas laat maken nadat het oude dak er al af is, loopt het risico dat de gekozen isolatiedikte niet past bij de bestaande dakconstructie, met een vertraging van dagen tot weken tot gevolg terwijl er een oplossing gezocht wordt. Laat de EPB-verslaggever die berekening daarom vóór de sloop van het oude dak maken, zodat de juiste isolatie al op de werf ligt op het moment dat het dak open gaat.
De felsplaten zelf voegen aan die planning weinig vertraging toe. Het is een lichte bekleding, ongeveer vijf kilogram per vierkante meter, blind bevestigd met klemmen op de ondergrond, en vanaf een dakhelling van zes graden inzetbaar. Zodra de isolatie en de onderconstructie liggen, is het plaatsen van de banen een kwestie van dagen, niet van weken. De tijd die de renovatie werkelijk kost, zit vrijwel altijd vóór die plaatsing: in de vergunning, de EPB-voorbereiding, en het regelen van de premie.
In elk van de drie gewesten bestaat een premie voor dakisolatie bij renovatie, met een eigen instantie, een eigen aanvraagprocedure en eigen voorwaarden aan wie de werken mag uitvoeren. De hoogte van die premie en de termijn waarbinnen u ze aanvraagt, veranderen regelmatig; het actuele bedrag en de actuele voorwaarden vindt u bij de energie- of klimaatadministratie van het gewest waar de woning staat. Wat voor de planning van de dakrenovatie telt, is niet het bedrag, maar het moment waarop u de aanvraag moet indienen ten opzichte van de start van de werken.
In de praktijk vraagt de premie-instantie in de meeste gevallen om de aanvraag te doen, of minstens te melden, voordat de werken beginnen, en om achteraf een factuur en een keuringsattest van de isolatie voor te leggen. Wie de aannemer al laat starten voordat de premie-aanvraag loopt, riskeert dat de premie vervalt of dat de administratie bijkomende bewijzen vraagt, wat de uitbetaling vertraagt maar niet noodzakelijk de werf zelf. Reken die administratieve stap dus in bij het begin van uw planning, niet als iets dat u er na de facturatie nog bijdoet.
Deze premie-aanvraag, de vergunningsvraag en de EPB-berekening lopen zo gezien niet na elkaar, maar naast elkaar, en elk van de drie heeft een andere instantie als aanspreekpunt: de gemeente of het gewest voor de vergunning, de EPB-verslaggever voor de isolatie-eis, en de energieadministratie van het gewest voor de premie. Wie deze drie sporen bij de start van het project uitzet in plaats van na elkaar te doorlopen, wint op een gemiddeld dakrenovatieproject makkelijk enkele weken.
Terwijl de vergunning of melding loopt, kunt u de felsplaten laten bestellen: de productietijd voor stalen felsbanen op maat, met de fels van vijfendertig millimeter en een werkende breedte van vierhonderdvijfenzeventig millimeter, loopt onafhankelijk van de vergunningsprocedure. U kunt ook de EPB-berekening al laten maken, de premie-aanvraag voorbereiden, en met de aannemer een startdatum plannen die rekening houdt met het seizoen: een dak dat open ligt in de winter vraagt om een strakkere planning dan een dak dat in het najaar open gaat.
Wat u niet kunt doen, is het bestaande dak laten afbreken voordat de vergunning definitief is of de meldingstermijn verstreken. Dat geldt ook als de werken op het eerste gezicht klein lijken: een dakrenovatie waarbij de fels van vijfendertig millimeter over een bestaand dakvlak van meer dan acht meter lengte gaat, wordt in banen tot acht meter geleverd, met een gelaste of gefelste verbinding voor de rest, en die levering vanuit Ede plant u ruim op voorhand in bij de aannemer, zodat de platen op de werf liggen op de dag dat het oude dak eraf gaat.
Wilt u een realistische planning voor uw dakrenovatie, dan begint u met de vraag of er een vergunning nodig is, laat u tegelijk de EPB-berekening maken, en dient u de premie-aanvraag in voordat de eerste dakpan van het dak gaat. Zo loopt de administratie mee met de werf, in plaats van erachteraan.