Klikzink
Een landbouwloods is een ander gebouw dan een woning of een bedrijfsgebouw in een zonevreemde omgeving, en dat merkt u vooral bij de premies. Waar een particuliere woning meestal binnen een vast premiestelsel valt, hangt de ondersteuning voor een loods op agrarische bestemming af van de gebruiker, van de oppervlakte en van wat er onder de nieuwe felsplaten schuilgaat. Voor wie een oud golfplatendak vervangt door een stalen felsdak, is het dus belangrijk om eerst de juiste route te vinden voordat er één schroef gezet wordt.
De drie gewesten kennen elk een eigen kader voor landbouwgebouwen, en die kaders liggen niet naast de gewone renovatiepremies voor woningen, maar ernaast als apart circuit. In Vlaanderen loopt steun voor land- en tuinbouwinvesteringen via het Departement Landbouw en Visserij, met een aparte regeling voor investeringen die met energie en isolatie te maken hebben. In het Waalse Gewest verloopt dit via de landbouwadministratie van de Service Public de Wallonie, die eigen voorwaarden stelt aan bedrijfsgebouwen in agrarisch gebruik. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is landbouw op deze schaal zeldzaam, en loopt een loods die er toch staat vaak via het gewone premiestelsel voor niet-residentiële gebouwen. Omdat de bedragen en de voorwaarden jaarlijks wijzigen, zoekt u het actuele cijfer op bij de bevoegde instantie van uw gewest op het moment dat u de aanvraag voorbereidt, niet op het moment dat u de offerte ontvangt.
Bij een landbouwloods van enige leeftijd is de kans groot dat het bestaande golfplatendak asbesthoudend is. Dat verandert de volgorde van het hele traject. Voordat er sprake kan zijn van een premie voor de nieuwe dakbedekking, moet het asbest correct verwijderd worden door een erkend verwijderaar, met het bijbehorende opleveringsattest. Sommige gewestelijke premies voor daksanering koppelen de steun net aan die asbestverwijdering, als aanmoediging om oude golfplaten preventief te laten saneren in plaats van te wachten tot ze beschadigd zijn. Andere premies richten zich specifiek op de nieuwe isolatie en dakbedekking, los van de sanering. Het is dus goed mogelijk dat u voor één dak met twee verschillende regelingen te maken krijgt: één voor de verwijdering van het oude materiaal, en één voor de nieuwe felsplaten en de isolatielaag daaronder. Vraag bij de aanvraag na of beide combineerbaar zijn, want dat verschilt per gewest en soms per jaar.
De oppervlakte van een landbouwloods is doorgaans veel groter dan die van een woning of een klein bedrijfsgebouw, en dat werkt in twee richtingen. Aan de ene kant kan een groter dakoppervlak een hoger premiebedrag opleveren, omdat sommige regelingen per vierkante meter isolatie rekenen. Aan de andere kant gelden er vaak grenzen: vanaf een bepaalde oppervlakte valt een project buiten de gewone premiecategorie en moet het via een investeringssteunregeling voor land- en tuinbouwbedrijven lopen, met eigen dossiervereisten en een eigen beoordeling van de bedrijfseconomische rentabiliteit. Een loods van enkele honderden vierkante meters valt in de praktijk vaak net over die grens, dus is het zinvol om bij de start van het dossier te laten narekenen in welke categorie uw oppervlakte terechtkomt.
Zoals bij elke renovatiepremie in België geldt ook hier: de aanvraag moet in de regel voor de start van de werken ingediend zijn, en de facturen mogen meestal geen datum hebben die aan de goedkeuring voorafgaat. Bij een landbouwloods komt daar een extra stap bij, omdat de omgevingsvergunning voor een dakvervanging op een agrarisch gebouw niet altijd nodig is, maar wel gecontroleerd moet worden. Een dakvervanging zonder wijziging van de dakvorm en zonder uitbreiding van het bouwvolume is in Vlaanderen vaak vrijgesteld van vergunning, mits ze binnen de voorwaarden van de vrijstellingenregeling in het Vlaams Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) blijft. In het Waalse Gewest gebeurt diezelfde toetsing aan de hand van het Code du Développement Territorial (CoDT, het wetboek voor ruimtelijke ontwikkeling), waar voor landbouwgebouwen eigen vrijstellingscategorieën bestaan. Wie twijfelt of de geplande werken vergunningsplichtig zijn, vraagt dat na bij de gemeente of bij de bevoegde dienst voordat de premieaanvraag wordt ingediend, want een premie die gekoppeld is aan een vergunningsplichtig werk kan niet toegekend worden zonder dat die vergunning er is.
Omdat het om een groot dakvlak gaat, is de keuze van het systeem zelf minstens zo belangrijk als de premie. Een stalen felsdak met een geringe plaatdikte en een laag eigen gewicht is voor een landbouwloods vaak een logische keuze, net omdat de bestaande dakconstructie oorspronkelijk voor lichte golfplaten berekend is. Bij de vervanging is het dan ook nuttig om te weten hoe de aansluitingen op nok en dakrand in hun werk gaan, zoals wij uitleggen bij [de aansluiting op de nok](/belgie/renovatiepremie/dakrenovatie), en hoe de isolatiewaarde van het nieuwe dak zich verhoudt tot de EPB-eisen die voor het gebouw gelden. Voor een landbouwloods die uitsluitend voor opslag of veestalling dient, gelden doorgaans lichtere EPB-eisen dan voor een woning, maar dat ontslaat u niet van de verplichting om de juiste isolatiedikte te documenteren in het dossier, zeker als de premie daarop gebaseerd is.
Bij een project van deze schaal loont het om het volledige traject, van asbestinventaris tot slotfactuur, door één aannemer te laten coördineren, of om zelf goed bij te houden welk document bij welke stap hoort. Een aannemer die vaker met landbouwloodsen werkt, weet doorgaans al of de gemeente in kwestie een dakvervanging als vergunningsvrij beschouwt, en heeft ervaring met het samenstellen van het premiedossier voor de landbouwadministratie. Dat is een ander traject dan de premieaanvraag voor een gewoon bedrijfsgebouw, zoals wij bespreken bij [de renovatiepremie bij een bedrijfsgebouw](/belgie/renovatiepremie/bedrijfsgebouw), en een aannemer die dat onderscheid niet kent, dient soms per ongeluk het verkeerde dossier in bij de verkeerde instantie, met vertraging als gevolg.
De btw-tarieven volgen bij een landbouwloods niet automatisch dezelfde logica als bij een woning. Het verlaagde btw-tarief voor renovatie van oudere gebouwen is aan een aantal voorwaarden gekoppeld, waaronder het gebruik van het gebouw, en een loods die uitsluitend voor het landbouwbedrijf gebruikt wordt, valt niet altijd binnen diezelfde regeling als een privéwoning. Vraag dit dus specifiek na bij de aannemer of de boekhouder, en laat het niet afhangen van wat voor een woning gangbaar is.
Begin met het laten opmaken van een asbestinventaris als het bestaande dak van golfplaten uit een oudere periode is, en laat pas daarna een offerte opmaken voor de sanering en de nieuwe felsplaten. Vraag bij de gemeente na of de dakvervanging vergunningsplichtig is, en dien de premieaanvraag bij de juiste instantie in voordat de werken beginnen. Vergelijk vervolgens de voorwaarden van de landbouwsteun met die van de gewone renovatiepremie, want bij grotere oppervlaktes verschilt het per gewest welke regeling voordeliger uitvalt en welke administratie het dossier behandelt.