Klikzink
Bij een nieuwbouwwoning ligt het dak al vast lang voordat de eerste plaat gelegd wordt. De architect heeft het opgenomen in het ontwerp, de EPB-aangifte is erop gebaseerd, en de omgevingsvergunning is erop afgegeven. Het dak is dus geen beslissing die op de werf nog genomen wordt, zoals dat bij een verbouwing soms wel het geval is. Dat verandert niets aan de garantie op het materiaal zelf, maar het bepaalt wel wie waarvoor aanspreekbaar is als er na de oplevering iets misloopt, en dat onderscheid is precies waar veel bouwheren van een nieuwbouwwoning verward door raken.
De felsplaten die wij vanuit Ede leveren, komen met een fabrieksgarantie op het materiaal: de coating, de verzinking, de plaat zelf. Dat is een garantie van de producent aan wie het materiaal koopt, meestal de dakwerker of de aannemer die het besteld heeft. Die garantie verandert niet omdat de plaat de grens oversteekt naar een Belgische werf. Maar die garantie is iets anders dan de aansprakelijkheid die uw aannemer, uw dakwerker en uw architect in België hebben ten opzichte van u als bouwheer. Die aansprakelijkheid heet de tienjarige aansprakelijkheid, en die staat los van wat een leverancier al dan niet garandeert.
Bij een nieuwbouwwoning is de tienjarige aansprakelijkheid van bijzonder belang, omdat het gaat om een volledig nieuw gebouw waarvan de bouwheer mag verwachten dat het tien jaar lang vrij blijft van ernstige gebreken die de stabiliteit of de waterdichtheid van het gebouw in het gedrang brengen. Een dak dat na drie jaar begint te lekken door een verkeerd aangebrachte overlap, valt daar in principe onder. De architect die het ontwerp gemaakt heeft en de aannemer die het uitgevoerd heeft, zijn daarvoor aanspreekbaar, ieder voor het deel waarvoor hij verantwoordelijk is. Bij een nieuwbouwwoning is meestal ook een verplichte verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect en de aannemer aanwezig, wat bij een verbouwing niet altijd het geval is.
De garantie van de leverancier op het materiaal raakt dat verhaal niet. Als de plaat zelf een gebrek vertoont, bijvoorbeeld een coating die vroegtijdig loslaat, dan is dat een zaak tussen de koper van het materiaal en de leverancier, af te handelen via de fabrieksgarantie. Als het lek daarentegen ontstaat door de manier waarop de platen gelegd zijn, door een verkeerde felsrichting of een ontbrekende onderconstructie, dan is dat een uitvoeringsfout waarvoor de aannemer aansprakelijk is, los van wat de leverancier garandeert. Bij een nieuwbouwwoning met een architect en een aannemer die elk hun eigen verzekering hebben, is het voor de bouwheer vooral belangrijk te weten wie welk deel van het dak heeft uitgevoerd, want dat bepaalt wie u aanspreekt.
Bij een nieuwbouwwoning wordt de keuze voor het type dakbedekking niet op de werf gemaakt, maar in het ontwerp, samen met de architect. Dat is een verschil met bijvoorbeeld een dakkapel of een uitbouw, waar de uitvoerder soms nog kan schuiven met het gekozen materiaal. Bij nieuwbouw staat de dakhelling, de dakvorm en het materiaal al vast op het moment dat de omgevingsvergunning aangevraagd wordt, zoals wij toelichten bij [de stedenbouwkundige vergunning voor een nieuwbouwwoning](/belgie/stedenbouwkundige-vergunning/nieuwbouwwoning). De EPB-aangifte is op diezelfde keuze gebaseerd: de isolatiewaarde van het dakpakket, de luchtdichtheid en de eventuele zonnepanelen zijn al doorgerekend voordat de eerste spade de grond raakt.
Dat betekent dat een garantiekwestie bij nieuwbouw zelden op zichzelf staat. Als er een gebrek optreedt aan het dak, moet nagegaan worden of dat gebrek voortkomt uit het ontwerp zoals de architect het bedacht heeft, uit de uitvoering door de dakwerker, of uit het materiaal zelf. Bij een woning waarvan het volledige dossier - plannen, EPB-berekening, vergunning - al bij de start vastligt, is dat onderscheid meestal goed te maken, omdat elk document aangeeft wie welke keuze gemaakt heeft en op welk moment. Dat is ook de reden waarom het bewaren van die documenten, zoals wij bespreken bij [de documenten die u nodig hebt bij een garantie over de grens](/belgie/garantie-over-de-grens/documenten), bij nieuwbouw net iets eenvoudiger is dan bij een verbouwing: er is één samenhangend dossier in plaats van een opeenvolging van beslissingen die na verloop van tijd genomen zijn.
Voor een bouwheer die een nieuwbouwwoning laat optrekken, is het belangrijk om bij de oplevering te weten wie welk deel van het dak geleverd en gelegd heeft. Vraag aan de aannemer om de leveringsbon van de felsplaten te bewaren, samen met de bepalingen uit het lastenboek over het dakwerk. Dat lastenboek is het document waarin precies staat welk materiaal, welke plaatdikte en welke bevestigingswijze voorzien is, en het is het eerste document waarnaar gekeken wordt als er een discussie ontstaat over wat er precies beloofd en uitgevoerd is.
De rol van de architect bij nieuwbouw is daarbij niet te onderschatten. De architect heeft de EPB-aangifte ondertekend en draagt daarmee mee de verantwoordelijkheid voor de technische keuzes die aan de basis liggen van het dakontwerp. Bij een geschil over een gebrek aan het dak is de architect dan ook vaak een van de partijen die aangesproken worden, naast de aannemer. Dat is een andere verhouding dan bij een bedrijfsgebouw, waar de bouwheer doorgaans rechtstreeks met een aannemer werkt zonder architect, zoals wij toelichten bij [de garantie over de grens bij een bedrijfsgebouw](/belgie/garantie-over-de-grens/bedrijfsgebouw).
Ook de veiligheidscoördinator, die bij een nieuwbouwwerf met meerdere aannemers verplicht is, speelt hier onrechtstreeks een rol: zijn coördinatiedossier en het postinterventiedossier dat na de werken opgesteld wordt, bevatten gegevens over hoe het dak precies is samengesteld en wie het uitgevoerd heeft. Dat postinterventiedossier is niet in de eerste plaats bedoeld voor garantiekwesties, maar het is wel een van de documenten waarin nauwkeurig terug te vinden is welk materiaal en welke uitvoerder bij het dak betrokken waren, en dat maakt het bij een latere claim een nuttig stuk om bij de hand te hebben.
Ga bij de start van de bouw na welke afspraken de architect en de aannemer gemaakt hebben over het dakmateriaal, en laat die afspraken terugkomen in het lastenboek. Bewaar bij de oplevering de leveringsbon van de felsplaten, het postinterventiedossier en de EPB-aangifte samen, zodat u bij een eventueel gebrek meteen kunt nagaan of het om een materiaalkwestie gaat, om een uitvoeringsfout, of om een keuze uit het ontwerp. Bij twijfel over wat een concrete situatie precies betekent, kunt u ons steeds contacteren: wij lichten graag toe wat de garantie op onze felsplaten wel en niet omvat, zodat u dat kunt afzetten tegen wat uw aannemer en architect u voor de rest van het dak toezeggen.