Klikzink
Wie in België een woning verkoopt of verhuurt, moet een geldig EPC voorleggen. Dat certificaat toont hoe energiezuinig de woning is en staat vermeld in de advertentie en in de notariële akte. Een felsdak van staal, zoals wij het leveren, raakt rechtstreeks aan dat certificaat: het dak is een van de grootste vlakken van de gebouwschil, en de isolatie die eronder of erboven zit, telt zwaar door in de berekening. Toch is het niet het felsdak zelf dat het EPC verbetert, maar de isolatielaag die bij de plaatsing wordt meegenomen. Dat onderscheid is precies waar veel eigenaars en makelaars over struikelen.
Het EPC wordt in elk van de drie gewesten apart geregeld, met een eigen instantie en een eigen software, maar het principe is overal gelijk: een erkende energiedeskundige komt ter plaatse, meet de woning op, noteert de opbouw van daken, muren en beglazing, en voert dat in een officieel rekenmodel in. In Vlaanderen loopt dat via de Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), in het Waalse Gewest via de Service Public de Wallonie (SPW) met het Certificat PEB, en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest via Leefmilieu Brussel. De naam van het certificaat verschilt licht per gewest, maar de verplichting bij verkoop en verhuur is in de drie gewesten hetzelfde: zonder geldig certificaat mag u niet verkopen of verhuren, en het kengetal moet in elke advertentie staan.
Een stalen felsdak op zich heeft geen isolatiewaarde van betekenis: de plaat van 0,55 mm is een waterkerende en decoratieve afwerking, geen thermische laag. Wat het EPC beïnvloedt, is de opbouw daaronder: de dikte en het type isolatiemateriaal, en of er een onderbroken of ononderbroken laag ligt. Bij een dakrenovatie met felsplaten is dat meestal het moment waarop ook de isolatie wordt vervangen of aangevuld, wat wij uitgebreider beschrijven bij [een dakrenovatie](/belgie/epc/dakrenovatie). Op deze pagina gaat het specifiek over wat dat betekent op het moment van verkoop: wat de deskundige moet zien, en hoe u voorkomt dat een verbeterde isolatie niet wordt meegerekend omdat het bewijs ontbreekt.
Stel dat een eigenaar in de provincie Antwerpen zijn dak vernieuwt: de oude leien gaan eraf, er komt een nieuwe onderconstructie met 18 cm PIR-isolatie, en daarop een felsdak met een fels van 35 mm en een werkende breedte van 475 mm. Twee jaar later verkoopt hij de woning. De energiedeskundige die langskomt, kan de opbouw van het dak niet zomaar zien: de isolatie zit verborgen onder de felsplaten en het onderdak. Wat hij wel kan zien, is de plaat zelf, de dakhelling, en eventuele zichtbare aansluitingen. Voor de rest is hij afhankelijk van documenten.
De energiedeskundige werkt met een hiërarchie van bewijs: hoe concreter het bewijsstuk, hoe hoger de isolatiewaarde die hij mag invoeren. Ontbreekt elk bewijs, dan valt hij terug op een forfaitaire, lage waarde, ook als de isolatie in werkelijkheid uitstekend is. Dat is de meest gemaakte fout bij verkoop: een prima geïsoleerd dak dat toch als slecht geïsoleerd in het EPC belandt, omdat niemand de facturen heeft bewaard.
Het sterkste bewijs is een technische fiche van het isolatiemateriaal samen met de leveringsbon of factuur, waarop de dikte en het type duidelijk staan, aangevuld met foto's die tijdens de werken zijn genomen van de nog open dakconstructie. Een aannemer die dat dossier samenstelt bij de oplevering, doet de volgende eigenaar of koper een grote dienst. Ontbreken foto's, dan aanvaardt de deskundige in de praktijk ook een factuur van de aannemer waarop de opbouw beschreven staat, eventueel gecombineerd met een verklaring op het lastenboek van de werf. Bij een felsdak dat wij op maat leveren, tot 8000 mm lang en zonder sneden over de volledige daklengte, hoort vaak ook een technische fiche van de plaat zelf bij het dossier; die zegt niets over de isolatiewaarde, maar toont wel aan dat het dak recent en volgens de regels is uitgevoerd, wat de deskundige geruststelt over de rest van de opbouw.
Ontbreekt elk schriftelijk bewijs, dan mag de deskundige in bepaalde gevallen nog een beperkte visuele inspectie doen via een inspectieluik of vanuit de zolder, als de isolatie daar zichtbaar is. Bij een felsdak zonder toegankelijke zolderruimte, bijvoorbeeld bij een plat of licht hellend dak vanaf zes graden met een geïntegreerde isolatielaag, is die visuele controle vaak niet mogelijk, en wordt het bewijsdossier nog belangrijker.
Het EPC drukt de energieprestatie uit in een kengetal en een label, van een zeer zuinige tot een zeer energieverslindende woning. Een dakrenovatie met bijkomende isolatie onder een nieuw felsdak kan dat label met meerdere stappen verbeteren, zeker bij een woning die voordien nog een dun of verouderd isolatiepakket had. Bij verkoop is dat label een verkoopargument, maar het is ook een verplichting: een koper die een woning met een slecht label koopt, kan in sommige gewesten gebonden zijn aan een renovatieverplichting binnen een bepaalde termijn na de aankoop. De precieze regeling daarvoor verschilt per gewest en wordt periodiek aangepast, dus wij noemen hier geen termijnen; die vindt u bij VEKA voor Vlaanderen, bij de SPW voor het Waalse Gewest, en bij Leefmilieu Brussel voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Belangrijk is dat het EPC een momentopname is op basis van de opbouw, niet op basis van de leeftijd van het dak. Een felsdak dat vijftien jaar geleden is geplaatst met een dunne isolatielaag, telt lager dan een felsdak van vorig jaar met een dikke, goed gedocumenteerde laag, ook als beide daken er uitwendig identiek uitzien. Dat verklaart waarom twee vergelijkbare woningen in dezelfde straat een sterk verschillend label kunnen hebben.
Bij verhuur geldt in essentie dezelfde logica als bij verkoop: ook dan moet een geldig EPC worden voorgelegd, en telt dezelfde bewijslast voor de isolatie onder het felsdak. Het verschil zit in de geldigheidsduur en de administratieve afhandeling, die per gewest apart is geregeld. Een verhuurder die tussentijds het dak laat vernieuwen, kan een nieuw certificaat laten opmaken om het label te laten aanpassen, wat ook de huurprijs kan onderbouwen.
Wie een felsdak laat plaatsen en de woning ooit wil verkopen of verhuren, doet er dus goed aan om vooraf met de aannemer af te spreken dat het isolatiedossier wordt bijgehouden: foto's van de open constructie, de technische fiches van de isolatie en van de felsplaten, en de eindfactuur met een duidelijke omschrijving van de opbouw. Dat dossier kost weinig moeite tijdens de werf, maar bespaart bij verkoop een discussie met de energiedeskundige en voorkomt dat een goed geïsoleerd dak toch als zwak beoordeeld wordt. Vraag daarom bij de start van de werken uw aannemer om dat dossier samen te stellen, en bewaar het bij de andere stukken van de woning, samen met het postinterventiedossier.